请教：有一房产在进行拍卖，有5家法院查封，一家正式查封，其它四家轮候查封，请问如拍卖成功，正式查封法

法院会处理好的。

　　什么情况法院才能拍卖房产　　唯一住房一般不能拍卖，但是如果欠银行20万，是用该房屋做的担保，且你当时又给银行提供了“第二住所证明”，那么银行就可以依法拍卖债务人的唯一居住房产。　　(一)房地产拍卖标的应具备的条件　　1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖：　　(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使用权证书、房屋所有权证书、和房地产产权证书);　　(2)共有房地产，未经其他共有人书面同意的　　(3)权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中的;　　(4)权利人对房地产的处分权受到限制的;　　(5)以出让方式取得土地使用权，但不符合政府相关转让条件的;　　(6)司法和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的：　　(7)国家依法收回土地使用权的;　　(8)法律、法规、规章规定禁止买卖、转让的其他情形。　　2.以出让或划拨方式取得国有土地使用权进行开发建设，其土地使用权需要拍卖的，应当符合国家法律、法规规定的可转让条件：　　(1)以出让合同取得的土地应按照出让合同的约定支付全部使用权出让金;　　(2)土地使用权已经依法登记并取得土地使用权证;　　(3)对于成片开发地块，需转让地块应已形成工业用地或者其他建设用地条件;　　(4)规划管理部门已经确定需转让地块的规划使用性质和规划技术参数;　　(5)出让合同约定的其他条件;　　(6)划拨方式取得的除符合(2)、(3)、(4)条外，还需报人民政府主管部门批准，补办出让手续。　　3.以划拨方式取得国有土地使用权的房地产拍卖应当报请有关部门批准，办理土地使用权出让手续，并缴纳土地使用权出让金;可以不办理出让手续的，应当由拍卖行将拍卖标的所得收益中的土地收益上缴国家。　　4.集体所有土地上建成的房屋需要拍卖的，应当符合法律、法规规定的买卖或转让条件。具体包括：　　(1)房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产产权证书;　　(2)集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖。　　5.下列划拨用地不可以拍卖：　　(1)国家机关用地和军事用地;　　(2)城市基础设施用地和公益事业用地;　　(3)国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;　　(4)法律、行政法规规定的其他用地。　　6.抵押房地产拍卖前应先获得抵押权人同意。如果未经抵押权人同意而因拍卖造成抵押权人经济损失的，需承担相应的民事责任。

　　房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。　　委托拍卖房地产应提供的证件如下：　　1.房屋所有权证明;　　①房屋所有权证;　　②商品房销售专用发票、商品房销售合同;　　③在建工程包括：⑴计委批文;⑵建设用地规划许可证;⑶建设工程规划许可证;⑷商品房销售许可证;⑸施工图纸;⑹其他资料。　　2.国有土地使用证;　　3.有权处分房地产的文件，证明资料;　　①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。　　4.房地产评估报告;　　5.委托人的身份证明。

　　委托拍卖房产如何进行，　　一、委托拍卖房地产应提供的证件　　1、房屋所有权证明：①房屋所有权证;②商品房销售专用发票、商品房销售合同;③在建工程包括：计委批文;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;商品房销售许可证;施工图纸;其他资料。　　2、国有土地使用证。　　3、有权处分房地产的文件，证明资料;①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。　　4、房地产评估报告。　　5、委托人的身份证明。　　二、委托拍卖房产应注意哪些事项　　1、委托人必须是房屋所有权人、土地使用权人或依法可以处分房地产的公民、法人或其他组织。　　2、委托拍卖的房地产必须具备转让条件。　　3、委托人应持有转让房地产的有关证件。　　4、委托人与拍卖人签定《委托拍卖合同》。

法院会处理好的

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。