咨询买房时的退定金事宜

更新时间：2015-01-27 15:53:57

问题描述：

律师你好，我和父母前段时间看了一个万科的楼房，当时头脑发热，付了五万定金（房子总价95万左右），回来为这个仓促决定感到后悔，决定不买了。想退还定金，发现签的定金合同是不让退定金的，对方也说不退。但是定金合同中有如下两处疑点：1.定金合同中约定双方在签署正式的销售/预售合同时对条款协商不一致的情况下，可以退定金的。2，但另签有一份定金补充协议，又约定乙方已经看过甲方出示的销售/预售合同范本并且对其无异议。我也签字了，但是当时问对方要范本看，对方却并未向我们出示合同范本，估计是嫌麻烦，上次找他们理论时，他们也承认这一点，并且我也录音了！现在的情况下，对方说他们没有法律漏洞，不退定金，让我们自己走法律程序。父母现在很着急，请问我们如果打官司有胜算的可能吗？谢谢律师！

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我认为可以起诉开发商，一是在法院介入的同时，开发商也有一定压力，可能会有所松动，法院工作人员也会从中调解。二是即使你们看过合同范本，也不是签署正式合同时，一般房屋平米数都没确定下来，所以签正式合同肯定会有用手写的内容，不能把合同范本作为签正式合同就没异议的依据。

2015.01.27 12:55:41

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贾华伟律师
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胜诉的可能性很大，协商不成，可以诉讼。

2015.01.27 15:53:57

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定金能退吗|||　　定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金详细>>

2015.01.27 12:31:32

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严希勇律师
服务地区：上海-上海

那就到法院起诉。可能他们不知道你有这一份录音。

2015.01.27 12:42:57

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孙志国律师
服务地区：上海-上海

你好，是否能要回定金，主要看造成无法签订房屋买卖合同的原因是什么。如果过错在你们这方，那么属于你放违约，定金不退还。如果你放无过错，那么应当退还。如果对方有过错，那么应当双倍归还。根据你们的情况，如果因就房屋买卖合同条款无法达成协议而未签订合同的，约定是可以要求返还定金的。争议焦点将集中在是否，对合同条款达成一致。建议：将现有证据交与律师分析，看是否有胜诉的希望。

2015.01.27 13:06:46

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，协商解决不成的起诉

2015.01.27 13:24:52

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吴燕娟律师
服务地区：上海-上海

关键是那份房屋销售合同是否生效

2015.01.27 15:53:36

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