夫妻离婚后房产分割
更新时间:2015-01-25 22:44:29
问题描述:
人物:夫A,妻B,妻儿子C,夫儿子D。AB属于二婚,已结20年左右,各自有各自的儿子,即C和D
背景:ABC同住一屋190平方房子,无房产证,房卡名字为A,已住了10多年。D与其妻子共住一屋80平方房子,无房产证,房卡名字为D
事件:由于AB的感情性格不和,加之C即将结婚,需要婚房;而A不同意与C和C妻共住一屋,所以AB打算离婚分割房产
由于190平方房子只有房卡无房产证,如若想卖还需先买入(费用较高),且再转卖还有较高的税费
原本的计划是D买入80平方房子后卖给B,但D妻不同意,因为如此一来D即为没有房子,D妻觉得没有保障,A又觉得D是自己儿子,没有必要将190平方房子再卖到D名下(费用也较高)
所以,进过双方协商后,处于费用方面的考虑,打算以房卡对换的形式(对换房卡已咨询有关部门,可行)既:“190平方A名字房卡房”对换“80平方D名字房卡房”,对换后为“190平方D名字房卡房”与“80平方A名字房卡房”(最好是换成80平方B名字房卡房)
现在的疑问是:
1.这个事情肯定是需要写离婚协议,但由于房子不是房产证(只有房卡),不知将房卡(居住权)之类的写入协议内在法律上是否有效,协议是否有保障
2.据了解A与D对换应该是没有问题,想请问是否可以将80平方房子对换后改成B名字
3.因对换前状态为“190平方为AB夫妻共有财产”,假如没有协议的话,对换后即为“80平方房子为AB夫妻共有财产”,要如何操作才能保证80平方房子可以只归在B一人名下,且有保障
最终想要达到的状态即为:
AD共住190平方房子,房卡名字为D,后买入
BC共住80平方房子,房卡名字为B,后买入
还请帮忙想想可有其他可行方案,谢谢
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