我问套单位集资房，我先垫付八万给单位买地，两年后买得地，我便把该指标转给别人转让金为三万，订协议时建
更新时间：2015-01-16 17:38:59
问题描述：
我问套单位集资房，我先垫付八万给单位买地，两年后买得地，我便把该指标转给别人转让金为三万，订协议时建筑面积没定，房价和楼层没安。协议规定因国家政策和本人单位原因造成该房没法建设则算我违约。如以后过户需请向房产局办过户者吃饭送礼都由我出。现在房价定为两千四，市而价四千。交房后我还要为对方在住房公积每贷款，她那方违约须给对方五万违约金。现在我想这个协议不公想违约，请问这个协议是否有效，违约金是否过高？
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