自己买了一套商品房，次卧和客厅的一面墙与电梯井相邻，开发商为了减少噪音，就在室内安装一个不到1公分的

更新时间：2018-01-04 05:38:10

问题描述：

自己买了一套商品房，次卧和客厅的一面墙与电梯井相邻，开发商为了减少噪音，就在室内安装一个不到1公分的隔音板（石膏板），而我们与开发商签的合同上说明了内墙是用水泥砂浆抹灰满刮腻子，请问开发商是不是违约了？

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李奎律师
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肯定是违约

2015.01.15 16:02:54

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开发商逾期交房的，需要支付逾期交房违约金。

一、交房是指依据商品房买卖合同的约定，开发商在合同规定的期限内将符合交付条件的住宅交付给买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督的局势已经形成。

二、具体的房屋交付使用时间应在购房合同中明确约定，如果开发商未能在约定时间内交付房屋，则构成违约行为。依据《合同法》相关规定，出卖人延期交付房屋的，应支付违约金或赔偿损失。双方可约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、若合同未约定违约金数额或损失赔偿额的计算方法，可按延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2015.11.04 23:58:24

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**起诉**

一、根据《合同法》第九十四条，若当事人一方迟延履行主要债务，且经催告后在合理期限内仍未履行，对方有权解除合同。对于“合理期限”，《商品房买卖合同纠纷解释》给出了明确说明：当出卖人迟延交付房屋，且经催告后三个月内仍未履行时，一方请求解除合同的请求应得到支持，除非双方另有约定。此外，该解释还规定，在法律无明确规定或双方无约定的情况下，解除权的行使在对方催告后的合理期限为三个月。若对方未进行催告，则解除权应在解除权发生之日起一年内行使；若逾期未行使，则解除权将消灭。

二、根据《合同法》相关规定，出卖人若延期交付房屋，应支付违约金或赔偿损失。双方可约定一方违约时应支付的违约金数额，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

三、若合同未明确违约金数额或损失赔偿额的计算方法，则可参考延期交付使用房屋期间相关主管部门公布或具备资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定。

2017.10.10 13:20:25

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你好，因出卖人的原因导致买受人在规定期限内未能取得房屋权属证书，出卖人需承担违约责任。具体期限如下：

1. 商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
2. 商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
3. 商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

若合同未约定违约金或损失数额难以确定，可按已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

另外，若商品房买卖合同约定或《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，因出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可请求解除合同并赔偿损失。

2018.01.04 05:38:10

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杜佳律师
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按照合同约定执行

2015.01.15 19:37:42

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