租房到期收回

更新时间：2015-03-01 08:16:46

问题描述：

租房到期，房客无理不搬走，想想还是走法律途径。律师费用多少？官司多少时间可收到房子?有强制执行会成功吗？

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严希勇律师
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律师费5千起，可以面谈。半年左右可以了结，判决书下来后可以强制执行。未搬走前还可以让他付房租的

2015.01.14 23:26:48

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臧高韵律师
服务地区：上海-上海

　　1、租赁合同到期，是否要赔偿损失，需要根据合同当中的约定。因为合同法基本上都是意思自治，除非无约定才参照相关法律法规解决纠纷。
　　2、未签订合同、未缴纳房租，不存在合法的占有权，且经过占有权人的主动要求办理房屋，拒不实行的，严格意义上是构成了非法侵入住宅罪。但是如果没有造成实际损失，一般以犯罪行为显著轻微不追究刑事责任的可能性也是存在的。所以通常不会去起诉非法侵入住宅罪，而是在民事层面上解决纠纷。
　　3、如果已经有了生效判决，就可以在判决生效后2年内，向法院申请强制执行。对行为的强制执行不太容易进行，但是对财产的强制执行，可以查封、扣押被执行人的相关财产，如银行存款。
　　4、只有在获得生效判决的情况下，才可以直接执行被执行人财产。当事人无权自行进行，否则有可能构成非法侵占他人财产。
　　5、如果租户的行为构成了其他犯罪，则可以追究刑事责任。但是如果仅仅单纯的拖欠租金，则只属于民事纠纷。
　　6、一般而言，准备好诉状、证据去法院立案，受理后大概1个星期会转到审判庭承办法官处。具体的开庭时间要根据法官的安排。如果是简易程序审理，则审限为3个月，如果是普通程序，审限为6个月。但是不排除因为特殊情况延长审限的情形。判决生效后第二日既可以向法院申请强制执行。具体的执行情况，要看被执行人的执行能力了。

2015.01.15 09:53:36

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孙志国律师
服务地区：上海-上海

律师费3000-5000元，具体时间需要根据案情实际进展才能确定，一般3个月左右。

2015.01.15 10:12:18

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梁国栋律师
服务地区：上海-上海

可以起诉到法院，要求搬离。

2015.01.19 12:23:51

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

律师费5千起，可以面谈。半年左右可以了结，判决书下来后可以强制执行。未搬走前还可以让他付房租的

2015.03.01 08:16:46

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