我想问下：在2014.3.27号与房地产品开发商签了买房合同（我买的是商铺,是包租的10年，从
更新时间：2015-01-12 16:25:27
问题描述：
你好，我想问下：在2014.3.27号与房地产品开发商签了买房合同（我买的是商铺,是包租的10年，从2015.1元月开始算房租，第1年为房价的百分之7,第2年为百分之8，第3-5年为百分之9，第6年到时在依当时的行情具体来定），合同上注明是2014.12月分交房，2015年1月开始算房租，商铺层高为6M,面积为80.16个平方，房价款为83万多---我们签合同时是首付百分之50，（首付百分之50=前3年的预收房租款+当时签合同时一次性交了33万），另外的是百分之50为银行贷款（从2014.4月开始交的），昨天开发商说可以交房，我哥他们去看了，但是层高只有4.7M,那个房子就还没有修好，房子的后面还有钢筋，房地产开发商说这是在2015年3月要修宾馆用的！
开发商说可以给我们解决：1）依4.7米高的面积反差价 ; 2)可以退款; 3）可以换他们现在开发的其它楼商铺，但现在可能没有好的地方了（我们买的是一期，现在他们开始正在买第二期），让我们考虑好看看选什么方案。
我想咨询下这种情况，如想退款，开发商能退多少款，违约金该会怎么算，怎么解决这个比较好，请赐教，谢谢！感激不尽！
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