购买商铺合同面积出现差异

更新时间：2015-01-04 21:08:28

问题描述：

律师您好！我购买一处商铺，交房6个月后开发商发通知，说房产面积超差，需要补差额。合同面积为73.75，现实测面积为77.56，多了3.81平。购房合同上有说明，如超出3%以上，由出买人补差额。请问这种可以维权吗？因为我觉得超出3%以上这个词有问题，房子已经买了，如果超出100平，是不是我也得补差额？而且，现在需要补的金额已超出我的能力范围，可否退房？

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于海亮律师
服务地区：天津-天津

尊敬的网民，您好：
这是有明确的法律规定的，面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。也就是说，你有一个权利，可解除合同。我建议您委托我们专业律师采取最合理有效的方式达到您的目的。如您有其他疑问或需法律帮助，可随时拨打我的电话或来律所与我面谈，免费法律咨询，谢谢。

2015.01.04 19:15:08

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感谢您的回复。因为在面积差异这部分有个超过3%的约定“每平价格保持不变，价款按实际面积多退少补”。如果这样的话，是以合同约定进行，还是优先法律规定？

2015.01.04 19:23:35

尊敬的网民，您好：
正常来讲是按照合同约定计算，但是这里存在一个公平的问题，不能无限制的看双方的约定，这种情况能与对方协商最好，协商不了委托律师办理吧，争取最大的权益。如您有其他疑问或需法律帮助，可随时拨打我的电话或来律所与我面谈，免费法律咨询，谢谢。

2015.01.04 22:24:34
陈凤律师
服务地区：天津-天津 155-0225-2506

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可以要求退房。

2015.01.04 21:08:28

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2015.01.04 18:51:43

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吕学领律师
服务地区：天津-天津

你好，从你的描述来看是3%以外你需要再交钱，所以你可以核算一下合同面积3%以外是多少，算一算需要不足的差价是多少。超出范围的你可以不用交付。但是，不属于根本违约不能解除合同。如需帮助可以拨打我的电话或者与我面谈

2015.01.04 19:36:07

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