老人去世后抵押的房产如何继承？

更新时间：2015-03-04 11:07:28

问题描述：

老人2013年把房子借给女儿做公积金贷款抵押，女儿每月正常还贷，贷款10年，今年下半年癌症晚期，立遗嘱过世后房子归儿子独有，遗嘱写明女儿放弃继承，但可继续借其抵押，如贷款还不上导致房子被拍卖需要女儿赔偿儿子的损失。此份遗嘱因老人已行动不便未公证，老人已经签字。请问： 1，除了公证如何保证遗嘱有效，避免以后女儿反悔不承认，如找其他亲友作为见证人签字是否有效？是否需要所有子女共同签字有效？ 2，房子抵押状态，但房本在自己手上，老人去世后，儿子能否过户继承？如何继承？还是贷款10年还清后才能过户？感激解答！

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常卫东律师
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您好！依您所述“老人2013年把房子借给女儿做公积金贷款抵押，***”的问题，我们为您做出如下回答和建议：一、建议做下公证，以免日后继承出现纠纷。二、如果不公正也可以请律师或无利害关系人做个见证，最好带老人到到有资质的医院做个精神状况的鉴定。三、房屋抵押在银行可以与银行协商办理，协商不成也可以就房屋产权变更出具协议到公证处公证。鉴于您反映的情况比较复杂，且叙述的不太完善，无法给您做具体的法律指导，为了更好的解答您的咨询，给您提供更具体、更专业的的法律帮助，建议您致电本所，预约具体时间后，到本所进行一对一的专业咨询。

2015.01.04 09:32:41

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王秋荣律师
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您好！1.老人签字后，另外请2名以上无利害关系人在场见证就可以，但是公证遗嘱效力最佳，可避免其他子女的干扰和质疑。2.遗嘱是财产所有权人处分自己财产的行为，不需要其他子女共同签字。但是如果老人越权处分了作为夫妻共有财产的另一半房产，在未来过户时则有例外。换言之，如果你家的房子是之前父母的共同财产，而当父母中另一方早去世了，遗产一直未做分割时，其他子女都有继承权，以后过户时就需要共同签字。3.房子在抵押状态下，先得银行解除抵押才能办理继承过户。

2015.01.02 23:55:21

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感谢您清晰详尽的解答，老人已近90，儿女近60，房子是夫妻共有，老太太先去世，现在是老头的遗嘱，遗嘱写明三个子女放弃对老太太一半产权的继承，现归老头独有，老头去世后房子由儿子继承。但遗嘱是由三女儿拟的，也写明继承后应该继续为大女儿做抵押担保，老人现在有点糊涂了，也不清楚抵押总金额和年限，房子抵押10年，儿子岂不是10年内对房子无法继承也无任何处置权？儿子都近60了，如何保障自己的权利啊？

2015.01.03 10:42:57
王久成律师
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您好，遗嘱有效地前提是1．立遗嘱人必须具有遗嘱能力。2．遗嘱必须是遗嘱人的真实意思表示。3．遗嘱内容不得违反社会公德和公共利益。5．遗嘱不得取消缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权。希望能帮到您。

2015.01.04 18:25:07

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靳双权律师
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你好，首先老人的遗嘱为经过公证只要是老人真实的意思表示也是有效的。只是不如经过公证的遗嘱效力强。第二房屋在抵押状态一般是不能过户的，需要贷款还清或经债权人同意才能过户。如有其它问题可以来电咨询。

2015.01.04 11:38:20

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怀向阳律师
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你好，遗嘱不公证，也不一定无效的，法律上规定有效的遗嘱有五种形式的，要看具体情况。
房屋待老人百年后，依遗嘱继承，需要到公证处办理相关继承公证，否则是无法过户的。

2015.01.02 23:39:50

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因为遗嘱写明了儿子继承后继续帮女儿抵押贷款，女儿不可能提前还款，那儿子是不是10年内都无法处置房子？因为贷款10年，儿子现在都要60岁了，老人90了也开始糊涂，儿子也不想在老人所剩不多的日子起纠纷，请问老人去世后儿子是否可以要求房产按抵押金额给予自己补偿，然后房子给予女儿所有？感激您的解答

2015.01.03 10:52:22

你好，我要看到遗嘱的具体内容才可以分析。

2015.01.03 11:31:37
何竹兰律师
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您好，如果老人在您的这份遗嘱之后没有其他遗嘱的话，您手上的这份遗嘱应该就是可以的了。至于遗嘱要件是否符合，建议您把遗嘱拿过来帮您看一下。

2015.01.03 14:04:06

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贷款未还完是不能过户的。

2015.01.03 14:04:36
胡文友律师
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提前还款以后继承

2015.01.03 08:03:57

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因为遗嘱写明了儿子继承后继续帮女儿抵押贷款，女儿不可能提前还款，那儿子是不是10年内都无法处置房子？因为贷款10年，儿子现在都要60岁了，老人90了也开始糊涂，儿子也不想在老人所剩不多的日子起纠纷，请问老人去世后儿子是否可以要求房产按抵押金额给予自己补偿，然后房子给予女儿所有？感激您的解答

2015.01.03 10:51:35
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可以找律师做见证

2015.01.03 15:03:15

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张凤云律师
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自书遗嘱只要是老人真实意思的表示，符合自书遗嘱的生效要件，就是有效遗嘱。老人立遗嘱将房子留给儿子的，女儿不参与继承。遗嘱不需要其他子女签字。
老人去世后，按遗嘱继承，儿子要过户的先要解抵押才可以

2015.01.02 23:03:14

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因为遗嘱写明了儿子继承后继续帮女儿抵押贷款，女儿不可能提前还款，那儿子是不是10年内都无法处置房子？因为贷款10年，儿子现在都要60岁了，老人90了也开始糊涂，儿子也不想在老人所剩不多的日子起纠纷，请问老人去世后儿子是否可以要求房产按抵押金额给予自己补偿，然后房子给予女儿所有？感激您的解答

2015.01.03 10:50:11
和广所律师
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只有公证遗嘱才能保证有效。老人行动不便没关系，可以请公证员到家里做公证。只有将房子解押后才能过户。

2015.01.02 23:17:13

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曾兵律师
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您好！自书遗嘱内容合法有法律效力，贷款还清后才可以办理过户手续。

2015.01.03 06:04:44

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王传巍律师
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寻求见证人作证。见证人需要是与继承没有利害关系的人。遗嘱不需要子女签字。房屋自老人死去的那一刻自动被被继承人所有，你过户也可以，不过户房子也是你的。如需帮助可电话详谈。

2015.01.03 09:14:49

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因为遗嘱写明了儿子继承后继续帮女儿抵押贷款，女儿不可能提前还款，那儿子是不是10年内都无法处置房子？因为贷款10年，儿子现在都要60岁了，老人90了也开始糊涂，儿子也不想在老人所剩不多的日子起纠纷，请问老人去世后儿子是否可以要求房产按抵押金额给予自己补偿，然后房子给予女儿所有？感激您的解答

2015.01.03 10:51:24

老人去世后房子归你所有，你有处分权，如果想把房子转卖给女方也可以。如需帮助请电话联系或者短信联系。

2015.01.04 09:40:24
谷林树律师
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你好。1、如果是老人自书遗嘱（即：遗嘱是老人本人亲笔书写、签名并注明年月日），那么，见证人签字和所有子女签字，不是必须的手续。当然，如果有可靠见证人的签字和所有子女的签字，可能会减少今后发生争议。
鉴于老人年纪较大且身患严重疾病，最好能在立遗嘱时，到三甲医院开具精神状态证明（证明老人精神状态良好、意识和思维清楚，能够清晰完整地表达自己的意思），并办理遗嘱公证手续。
2、在实务中，通常是经抵押权人同意或消除抵押后才能办理过户手续。
此外，因未看过女儿办理公积金贷款时提交的资料，不清楚其中是否存在不利于儿子继承该房产并办理过户的内容，故此，即使遗嘱是有效的，也并不意味着儿子在未来一定能获得该房产并办理过户手续。

2015.01.03 11:29:44

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孟博律师
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见证人在场的情况下，有效。可以过户，具体咨询房管局

2015.01.03 12:00:35

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常路律师
服务地区：北京-北京

您好！
（一）死亡时个人财产及其共同财产的一半为遗产。
（二）如果有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；没有遗嘱，按照法定继承；
（三）遗产第一顺序继承：配偶、子女、父母；
（四）建议法定继承人可协商解决，如果不能协商的，一般均分，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
（五）继承方式：如果法定继承人之间无争议的，到公证处做继承公证；如果有争议或无法提供继承所需材料的，向法院起诉，根据法院作出的生效法律文书办理。
（六）建议委托律师代理，详情请来电咨询。

2015.01.03 17:37:36

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李小慧律师
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符合法律形式的遗嘱即使不公证也具有法律效力，需要起诉继承。

2015.01.03 20:19:44

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王蔚律师
服务地区：北京-北京

遗嘱需要符合法定形式，建议网上搜索继承法了解具体内容，对于抵押房产过户一般是要还清贷款知否才可以，具体可以咨询一下房管部门

2015.01.04 11:09:40

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李春艳律师
服务地区：北京-北京

您好，遗嘱可以代书遗嘱也可以自书遗嘱，您如果现在具有完全民事行为能力，可以自书遗嘱，您可以不用子女签字认可，可以找两个跟您没有亲属关系的见证人，做见证便具有法律效力。

2015.01.04 12:40:33

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杨宝泉律师
服务地区：北京-北京

各种形式的遗嘱，均无需子女的同意，但要注意，遗嘱实体上只能处分老人自己的财产，其以先去世的老伴的财产部分其不能遗嘱处理，遗嘱形式上，其是自书遗嘱，还是代书遗嘱，法理对此都有明确要求，形式不合法，会导致遗嘱无效。房子抵押的，不影响继承不影响继承过户，继承后原抵押继续有效。

2015.01.04 15:19:18

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刘红鹤律师
服务地区：北京-北京

有两个无利害关系的见证人签字就有效

2015.01.04 15:33:05

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陈珺律师
服务地区：北京-北京

最好能够进行公证。

2015.01.06 10:24:35

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何一然律师
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最好是老人亲笔书写的自书遗嘱具有法律效力！至于过户可向房管部门咨询

2015.03.04 11:07:28

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