时买房车库面积为29.431平方米，后来开发商通知实际面积是38.431平，要求补交差额，合同上：合
更新时间：2014-12-31 09:01:52
问题描述：
时买房车库面积为29.431平方米，后来开发商通知实际面积是38.431平，要求补交差额，合同上：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理： 1双方自行约定：①面积误差比绝对值在1%以内（含1%），双方按合同约定的价格结算，互不追究差额款项② 面积误差比绝对值超过1%，双方按本合同约定的商品房单价，依据房产管理部门出据的产权登记面积多退少补 2双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按-利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买卖人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积*100% 如果按第一条的规定需付款是（29.431-38.431）*2380（购房时单价）=9*2380=21420；但是如果按第二条的话就只需要交付超出面积3%的房价款29.431*3%*2380=2101，当时签合同时也没有考虑到会出现这种事情，又一次看电视也讲到了这种情况说的是按上面第2条的处理办法，可是我的购房合同上说的是按第1种办法处理，无疑是维护了开发商的利益。我想请教一下，关于商品房面积差异的处理办法在法律上有明文规定的处理办法吗？我该如何做才能按第2条处理？开发商是违法的协议吗？急！！！
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