请问有房子要卖，买方是用公积金贷款，请问对卖方有风险没有？

更新时间：2015-01-02 23:52:25

问题描述：

你好，请问有房子要卖，买方是用公积金贷款，请问对卖方有风险没有？

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赵剑律师
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有合同的按照合同约定处理，合同约定的首付款和房屋尾款只要是买方原因没能如约支付的，就是买方违约，可以要求追究买方违约责任。
一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。
那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。
对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。

2014.12.28 09:09:08

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何竹兰律师
服务地区：北京-北京 150-1011-3533

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您说的这个问题，对您没有风险。

2014.12.28 21:02:09

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王久成律师
服务地区：北京-北京 139-1023-3899

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您好，是没有的，希望能帮到您。

2014.12.29 14:49:54

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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你好，有一定风险，建议谨慎。

2015.01.02 23:52:25

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胡文友律师
服务地区：北京-北京 158-0139-2399

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办理贷款时间比较长

2014.12.28 09:04:12

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你好：应该没有。

2014.12.28 08:07:27

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常路律师
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您好，合同约定清楚即可

2014.12.27 23:43:12

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李建成律师
服务地区：北京-北京

具体的说明案情的

2014.12.27 23:55:29

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和广所律师
服务地区：北京-北京

没有

2014.12.28 08:06:53

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李同红律师
服务地区：北京-北京

有一定风险的。

2014.12.28 08:15:13

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王传巍律师
服务地区：北京-北京

对方是否符合提取公积金的条件，你需要审查一下。如需帮助可电话详谈。

2014.12.28 08:42:05

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家权律师
服务地区：北京-北京

你好，这是可以签订协议的

2014.12.28 09:48:19

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曾兵律师
服务地区：北京-北京

您好！公积金贷款与商业贷款一样。

2014.12.28 09:55:53

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杨晓波律师
服务地区：北京-北京

建议委托律师全程陪同购房过程

2014.12.28 11:15:41

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石锦双律师
服务地区：北京-北京

一般没有，每个交易环节把好关即可。

2014.12.28 11:23:24

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何一然律师
服务地区：北京-北京

付款上存在不批贷的风险

2014.12.28 13:21:23

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刘晓梅律师
服务地区：北京-北京

没有风险，

2014.12.28 22:14:07

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王蔚律师
服务地区：北京-北京

不知您说的是指什么风险

2014.12.29 09:28:31

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李春艳律师
服务地区：北京-北京

您好，需要示具体情况而定。

2014.12.29 10:22:50

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郝志成律师
服务地区：北京-北京

应该没什么风险，关键看贷款额度能否支付全部房款。

2014.12.29 10:28:33

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谷林树律师
服务地区：北京-北京

你好。如果买方能实际获得住房公积金贷款，并且该贷款金额足以支付首付款之外的剩余房款的，那么，通常卖方是能收到房款的。

2014.12.29 14:13:45

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京佳律所律师
服务地区：北京-北京

按照法定程序办理，可以有效降低规避法律风险的

2014.12.29 14:44:09

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