商品房缔约过失责任如何赔偿?

更新时间:2014-12-25 00:55:44
问题描述:
尊敬的律师您好: 我于今年2月份到某售楼部看房,在置业顾问的介绍及承诺下认筹了一套住宅,并按开发商要求付了定金2万元和首付。开发商规定合同签订是在首付全部付完后签订,签订之前不给看合同文本。首付支付后一周接到签合同通知,合同中存在不完善、大量条款与事实不符、霸王条款及虚假宣传(与承诺不一致)情况,多次与开发商协商有问题的条款均不同意修改,直至如今合同未有签订。现将存在问题列举如下: 1、不完善:(1).没有约定天然气到户使用的条件。(2).附近一中“房屋平面图”中没有附图,仅一句“房屋平面图以产权登记为准”。 2、违背事实条款有:(1).规划许可证编号及施工许可证编号与事实不符,开发商把一期的编号写在二期所售房屋上。(2).商品房结构类型与事实不符。(3).阳台个数与事实不符。 3、霸王条款:(1).对于延期交付卖方不承担违约责任的条件进行放大。(2).合同中约定大量买受人违约赔偿责任而不约定出卖人违约赔偿责任。 4、虚假宣传:(1).交首付和定金前承诺公摊18%左右,赠送面积10平方左右。实际公摊面积达到24%且并没有赠送。(2).交定金和首付前承诺2015年底交房,合同中却写着2016年6月30日交付。(3).承诺交房标准为“商品房经综合验收合格”,而实际合同中交房标准为“商品房经验收合格”。 针对以上原因,造成合同不能签订(承诺均有录音证明)。若本人向法院起诉请求:1.退还购房款;2.按同期银行贷款利率赔偿利息;3.按缔约过失责任索赔;4.判令开发商承担诉讼费。对于此四条法院是否会全部支持?若支持,缔约过失责任索赔应为多少? 请律师朋友给予解答、回复,谢谢。 备注:承诺均有录音证明。
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 张升武律师
    服务地区:安徽-合肥
    您好,关于您的问题,涉及几个方面,具体简要解答如下,如需要详细解答,请电话联系:1、在没有签订正式的房屋买卖合同之前,您与开发商之间仅有认筹协议,具体看认筹协议的约定;2、录音承诺是否能够达到您的证明目的,尚不能确定;3、现无法签订正式的购房合同,具体看双方在案件审理过程中所提供的己方有利证据;4、缔约过失责任的索赔具体金额并没有相关规定,具体看案件的时间情况,如为准备签订正式合同所支付的前期费用等。5、开发商是否构成缔约过失责任,决定了其他请求是否能够得到支持。
    2014.12.23 12:21:32
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    具体看案件的实际情况
    2014.12.23 12:22:27
    交定金时签订的房屋认购单在交首付款的时候被开发商收回了,当时置业顾问说开发公司规定不提交认购单财务不收首付。
    2014.12.23 12:44:26
  • 郑立胜律师
    服务地区:安徽-合肥 152-0569-2045
    咨询我
    可以诉讼,是否支持及支持多少根据双方证据
    2014.12.22 21:20:43
    点赞
  • 合同无效的缔约过失责任是什么|||  无效合同,指自始、确定、当然不发生法律效力的合同。合同无效,会产生缔约过失责任已成共识。这里需要注意的是,合同部分无效是否适用缔约过失责任的问题。合同部分无效的原因是发生在合同成立前的缔约阶段,故 详细>>
    2014.12.22 17:02:27
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  • 刘圣海律师
    服务地区:安徽-合肥
    房屋买卖合同属于要式合同,你们没有签定合同,应视为合同未成立。如果能退款就算了,打官司麻烦
    2014.12.22 17:15:21
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  • 罗远水律师
    服务地区:安徽-合肥
    可以诉讼维权
    2014.12.22 21:27:57
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  • 花世铭律师
    服务地区:安徽-合肥
    可以要求定金罚责
    2014.12.23 09:15:06
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  • 郭伟律师
    服务地区:安徽-合肥
    可以携带相关资料,由律师全面审查材料后作出专业分析。
    2014.12.25 00:55:44
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请问:雇主对此事应该承担什么样的责任?我该如何要求赔偿?
赔偿的范围包括医疗费、护理费、误工费、营养费、后期治疗费、康复费、残疾赔偿金等,雇主即使没有过失,也应该承担补充赔偿责任.即如果小偷被逮住且有能力赔偿,你可以要
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商城应承担怎样的责任?怎样赔偿合适?
应当赔偿相应的医疗费、误工费、住院伙食补助费、营养费等。
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请问这种情况,对方应该承担什么样的责任,应该如何要求索赔?有怎样的法律依据?
可以提出诉讼,但有一定的风险。若要详细了解,最好来办公室面谈。电话13957961240。
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