小产权房一房多卖撬锁侵入

更新时间：2014-12-23 16:48:37

问题描述：

2013年9月和房主约定购房房主拆迁获得的小产权房， 2014年9月正式签署的购房合同，并取得房产证明(房产分家协议书)，并正式入住。 2014年12月发现房主和高利贷做过借款，并把此小产权房屋做过抵押同时还有借款合同。 2014年12月17日晚，高利贷带领手下，强行撬锁，被我发现，并报警，经警方调解，对方行为属于行为不当，请问高利贷是否触犯法律？我如何维护自己的权益，如果还有其他高利贷强行撬锁，并入是否触犯非法侵入住宅罪？房主已经跑了，本人是否需要提前诉讼？本人很担心，麻烦律师进行解答，忘详细解答！十分感谢

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石锦双律师
服务地区：北京-北京

你所说的"高利贷"所做的抵押无效，所以无权进驻这个房子。你已经取得了房子的使用权，需要诉讼确认。

2014.12.21 12:10:50

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请问您，我该如何通过诉讼确认，用什么思路去解决？

2014.12.21 13:37:28

可以委托律师办理

2014.12.21 16:19:16
何竹兰律师
服务地区：北京-北京 150-1011-3533

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小产权房本身就是比较麻烦的事。至于您说的高利贷抵押行为与您的债权比起来也是没有优先权的，因为他也不可能在国家相关登记部门进行抵押登记。而您已经住进了该房屋，所以说明原房主已经把该房屋交付给了您，所以说您是有优先权的。如果他们撬开您的所肯定是违法的。

2014.12.21 15:06:04

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梁宏刚律师
服务地区：北京-北京 186-0001-8110

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你好，据你所述情形，建议你可据此向法院提起诉讼。如有后续问题咨询，建议可直接来电或通过qq在线详细说明。

2014.12.22 09:57:00

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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你好，只能向法院起诉了，高利贷的行为骚扰及侵权行为，你可以报警。

2014.12.23 16:48:37

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胡文友律师
服务地区：北京-北京 158-0139-2399

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高利贷是非法的不受法律保护，小产权房无法办理抵押登记

2014.12.21 08:29:39

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您好：强行撬锁触犯法律，可及时报警。抵押，应该到有关房管部门办理抵押登记，否则不生效。

2014.12.21 08:44:56

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陈珺律师
服务地区：北京-北京

高利贷和小产权房都不受法律保护。你可以在报警的同时向原房主提起诉讼要求返还购房款并赔偿损失。如需帮助可以与我联系。

2014.12.21 08:26:40

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家权律师
服务地区：北京-北京

你好，可以诉讼处理，委托律师

2014.12.21 08:36:53

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曾兵律师
服务地区：北京-北京

您好!律师需要依据你们之间签订的合同及小产权房的现状进行分析。如需帮助，欢迎携带材料当面咨询，提起预约免费咨询。

2014.12.21 09:18:11

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你可起诉要求赔偿的

2014.12.21 11:12:08

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和广所律师
服务地区：北京-北京

民间借贷超过法律规定的利息标准是不受法律保护的，再有撬锁的，你只能再次报警了。房主跑了，你再找房主理论或退房已经不可能了。最好的办法就是把房子再卖掉。

2014.12.21 11:48:39

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何一然律师
服务地区：北京-北京

1、不仅仅涉嫌非法侵入住宅罪，还涉嫌盗窃罪；2、最好及时起诉房主，不然，目前该房子有可能被强制执行！

2014.12.21 12:06:27

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谷林树律师
服务地区：北京-北京

你好。别人私闯你家的，属于违法行为，如采取暴力的，可能涉嫌犯罪。你购买小产权房而签订的购房合同，可能是无效合同。同样地，高利贷者和卖方签订的抵押合同，也有可能是无效合同。

2014.12.21 13:04:44

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王传巍律师
服务地区：北京-北京

高利贷中的本金受法律保护，高于银行期利息4倍的部分不受法律保护。建议诉讼处理，否则难以维权。如需帮助请电话详谈或短信详谈。

2014.12.21 13:05:02

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房主已经跑了，房主已经把该给我的东西都给我了，我该如何诉讼处理？诉讼的话法院也不会直接把房子确认给我吧？

2014.12.21 13:21:41

由于最初买房时，房主没有告诉你抵押之事，因此你可向房主主张缔约过失责任。

2014.12.21 15:30:06

如果我向房主主张缔约过失责任，法院会如何处理？

2014.12.21 16:08:40

这要看你的诉讼请求是什么，法院不告不理。

2014.12.22 11:11:55
郝志成律师
服务地区：北京-北京

1.小产权房禁止买卖，你们的买卖合同可能无效；
2.高利贷本身并不犯法，只是超出银行贷款利率的四倍部分，不受法律保护；
3.强行撬锁侵入住宅，属于违法，但不一定构成犯罪；
4.因为你与房东间的合同不一定有效，所以我建议由律师根据协议内容具体判断是否应提前起诉。

2014.12.21 17:52:33

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王蔚律师
服务地区：北京-北京

对于小产权房的买卖，目前一般不受法律保护，但是毕竟您已经占有该房屋，对于房主的借款与您无关，可以报警。

2014.12.21 21:51:52

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常路律师
服务地区：北京-北京

您好，及时报警

2014.12.21 22:09:07

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孔民律师
服务地区：北京-北京

保留好相应的证据，起诉解决。

2014.12.22 11:29:14

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张凤云律师
服务地区：北京-北京

小产权房是没有房本的，应当不允许买卖当然也不能办理抵押登记手续。放高利贷是不合法

2014.12.22 13:46:28

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李春艳律师
服务地区：北京-北京

您好，您现在只能向房主主张违约责任。

2014.12.22 16:53:12

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