营改增后房屋租赁税率(包括个人住宅、商铺与公司）

更新时间：2016-08-06 09:43:01

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易德祥律师
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房屋出租税收
一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税款：　　
1.房产税：以租金收入12%计算缴纳（根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条的规定）。　
2.营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。　　
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。　　
4.个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。　　
5.印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花（根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及印花税税目税率表）。　　

二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：　　
1.房产税：以租金收入4%计算缴纳。　　
2.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。　　
3.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%、地方教育费2%计算缴纳。　　
4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。　　
5.免征城镇土地使用税。　　
6.免征印花税。　　

2014.12.21 18:22:07

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　　房屋租赁税的标准：　　一、房屋出租用于生产、经营的　　一amp;出租方应纳税费：　　1、应纳营业税=营业收入*5%　　2、应纳城建税=应纳营业税*7%　　3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%　　4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%　　5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0　　5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0　　6、应纳个人所得税=应纳税所得额*20%　　7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)　　8、应纳房产税=营业收入*12%　　二amp;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0　　承租方生产经营应纳其它税费根据不同行业应纳相关税费　　二、房屋出租用于居民居住的　　一amp;出租方应纳税费：　　1、应营业税=营业收入*3%　　2、应纳城建税=应纳营业税*7%　　3、应纳教育费附加=应纳营业税*3%　　4、应纳堤防维护费=应纳营业税*2%　　5、应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0　　5、应纳地方教育发展费=营业收入*1%0　　6、应纳个人所得税=应纳税所得额*10%　　7、应纳土地使用税=应税面积*6元/平方米(每年)　　8、应纳房产税=营业收入*4%　　二amp;承租方应纳印花税=租赁合同记载金额*1%0

2016.08.02 20:30:20

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房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。个人房屋租赁发票办理步骤如下：

1. 房租发票收款人跟付款人不可以是同一人。按税法的规定，发票由收款方开具。在地税代开时，需携带现金、租房合同、房屋产权证明以及房东本人和营业执照。
2. 房屋租赁发票的开具需前往房产所在地的地方税务局提出申请并办理手续，由地税局代为开具。
3. 办理时需提供的资料包括：双方租赁合同、业主房产证、业主身份证、经办人身份证复印件各一份。

办理个人房屋租赁发票手续所需材料为：

1. 租房合同原件及复印件各一份。
2. 出租人合法身份证复印件一份（第二代身份证需反正两面复印）。
3. 税收缴款书（税票）原件及复印件。
4. 房产证或商品房买卖合同复印件一份。
5. 出租人人名章或出租人委托书及被委托人身份证复印件一份。
6. 所有复印件必须由出租人或经办人签字，并在每页右下角写上“与原件一致”并签名及日期。
7. 填写《北京市地方税务局代开发票申请表》。

2016.08.06 09:43:01

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