房子订购协议是否具有法律效力

更新时间：2015-01-08 12:48:42

问题描述：

订购房子订购协议是否具有法律效力；房子原暂定135.15平米交款12.6万元签了定购协议，现在外增加9.13平米，又让交款，且不签合同，加面积是否过大？我想退房；是否违约？要交违约金？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

侯亚伟律师
服务地区：陕西-西安 131-0955-7380

咨询我

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;
(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
您这种情况，明显是超过3%了，可以解除合同，可以协商，如果协商不成，让开发商诉讼去吧。

2014.12.19 17:36:09

点赞
王晓鸣律师
服务地区：陕西-西安 137-0919-6158

咨询我

你好，一般可以退房，不违约。订购协议具体内容？欢迎电话详细咨询解答。

2014.12.19 15:38:12

点赞
刘明磊律师
服务地区：陕西-西安 133-7905-5822

咨询我

按照法律的规定3%以内的业主承担，3%以外的开发商承担

2014.12.26 17:44:22

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1817635 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

商品房认购书是否具有法律效力？|||正文：所谓商品房买卖认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的一种合同。目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，而且往往以一定数额的定金作为详细>>

2014.12.19 13:41:27

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助543919 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

商品房误差比例超过3%，你可以选择解除合同，你没违约，如果继续履行，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，欢迎来电咨询或预约面谈，了解具体情况后给你全面详细解答

2014.12.19 16:36:49

点赞
李向明律师
服务地区：陕西-西安

你好！超出9.13平米，开发商让你额外交款的请求不合理。商品房误差比例超过3%，你可以选择解除合同且不违约，如果继续履行，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归你。更具体情况请来电咨询，我为你详细答疑。

2014.12.19 13:53:51

点赞
华战勇律师
服务地区：陕西-西安

看购房合同中对面积的约定。。。

2014.12.19 14:35:24

点赞
交通律师
服务地区：陕西-西安

建议拿协议到所面谈

2014.12.19 14:40:28

点赞
徐秀明律师
服务地区：陕西-西安

带上合同来所咨询。

2014.12.19 14:41:01

点赞
张惠律师
服务地区：陕西-西安

如果合同没有约定以最后的实际测绘面积为准，也就是实行多退少补，那么你可以解除合同，要求对方返还购房款及利息，你也可以不解除合同，按法律规定，对于4.0545平米的面积，你应该按照约定价格补足房款，剩余面积的房价款由出卖人承担，所有权归买受人

2014.12.19 15:56:00

点赞
赵海飞律师
服务地区：陕西-西安

看你的合同上有写的。

2014.12.19 18:21:57

点赞
张文彬律师
服务地区：陕西-西安

根据合同约定处理具体可来电详谈

2014.12.19 18:55:29

点赞
褚红波律师
服务地区：陕西-西安

您好，可以要求退房。

2014.12.21 20:51:55

点赞
毛锋律师
服务地区：陕西-西安

超出面积的，如果开发商要求补款，达不成一致意见的，你可以要求解除合同。西安律师，

2014.12.22 16:46:22

点赞
张晗律师
服务地区：陕西-西安

您好！你们合同约定优先，如果没有约定，按照商品房纠纷司法解释第十四条的规定，你可以要求解除合同，开发商赔偿你已付房款及利息损失。你可以要求继续履行合同，你需要补交3%以内的，超出3%的部分不需要支付。

2015.01.08 12:48:42

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。