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买卖房屋过程中谁违约？
更新时间：2014-12-20 14:14:28
问题描述：
买卖房屋过程中，买卖双方约定2014年10月25日过户，12月30日前交房，但卖方由于继承原因未能在10月25日前取到房产证，直到12月15日才叫买房过户，而买方已没有买房打算了，请问协议上属于哪方违约？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
雷平律师
服务地区：云南-昆明
买方违约情形比卖方重。理由：买方违约情形属于根本违约，卖方属于一般违约。
2014.12.19 13:07:24
点赞
问题卖方违约在先，截至10月25日，合同就无效了吧？
2014.12.19 13:09:38
从卖方的违约请款来看，虽然过户超过了合同约定期限，但买卖双方仍然可以将合同继续履行完毕；而买方的不购买行为，会导致合同不能履行，故买方构成根本违约，除非合同中有特别约定，约定10月25日由于卖方原因不能过户，则购房协议解除。
2014.12.19 13:29:27
郭昌海律师
服务地区：云南-昆明
你好，对方违约。
2014.12.20 14:14:28
点赞
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