签了居间合同，并交了两万定金，因业主方的原因，买方不想买，想

更新时间：2014-12-30 17:42:15

问题描述：

业主公证委托其弟卖房，买方在签了居间合同并交了两万定金后，得知业主犯涉毒刑事案，从今年六月份在押至今，买方问业主弟弟才得知，就这两三月之内会开庭，买方担心业主开庭后房产会被查封了，所以提出退定金，但业主弟弟不同意，说他现在是没问题的。而且在合同里写了，如果买方违约，要付总价的20%违约金。这种情况下，业主的房产会不会有被查封的可能？买方能不能以此提出退定？怎么样才能拿回定金，并且不用付违约金？

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李翠英律师
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你看下公证书，如果公证日期业主还是自由的，根据实践应是自由的，你要求退定金没有法定理由的，是很难退定金的。看一下此房房产证是什么时候为业主名的，一般说来此房产应与涉嫌毒无关，如果无关，可以交易此房。

2014.12.20 16:16:20

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邓开明律师
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如果业主因犯罪被判处没收财产,或判处罚金,判决后房屋仍未过户的,法院执行判决书时房屋存在被查封的风险.如果判决前已办理了过户手续,则不存在被查封的风险.

2014.12.19 09:50:09

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郭进律师
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查封可能难以预测，您可以随时到房管所查询。如无其他情形，买方应履行购买义务。

2014.12.19 09:19:32

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柳翔律师
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要看合同约定，如果还没查封，尽快过户

2014.12.19 08:55:03

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退定理由不足

2014.12.20 22:46:42

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刘伯达律师
服务地区：广东-东莞

作为善意第三人购买该房屋没有问题，除非你能证明该房即将会被法院查封，不然需要按合同履行买房义务。

2014.12.19 08:35:14

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张晶晶律师
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看能不能以重大误解为由撤销合同，毕竟从你的本意来讲，你不知道业主的具体情况，所以才会签订本购买协议，关键是如何取证证明你事先不知道业主的情况（建议与卖房者电话录音处理）

2014.12.19 10:12:44

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冯充律师
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如果他的房产不属于犯罪所得的话，法院是不会执行的。

2014.12.19 17:07:33

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袁媛律师
服务地区：广东-东莞

你好，要看一下业主的房屋是不是贩卖毒品所得的钱买的房子，如果不是，就不会查封房子。如果合同约定的时间允许，可以再等等，待他哥的判决出来再定。

2014.12.19 22:20:46

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曾永前律师
服务地区：广东-东莞

可委托律师办理有关法律手续和法律文书，待房产过户后才支付全部款项

2014.12.19 23:08:16

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周娟律师
服务地区：广东-东莞

你好，尽快把房子过户

2014.12.30 17:42:15

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