我们在永清那里买的期房，当时买的时候还没有五证呢，价格五千多吧，现在要网签，当时的面积是89平

更新时间：2015-01-04 11:30:48

问题描述：

你好，我们在永清那里买的期房，当时买的时候还没有五证呢，价格五千多吧，现在要网签，当时的面积是89平米，房子以盖好了现在，要我补2.78平米的差价才能签新的合同，而且以新的面积才能给我网签，我的问题是我交补这2.78平米吗？还有，在交房时开发商以网签的面积为准在给我超过3%怎么办，我需要怎么维护自己的权力，（开发商如果让我退房，怎么退我的损失）我不想退房，这种情况能给我网签吗？我怎么才能网签合同

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何一然律师
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你可依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2014.12.18 11:57:06

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杨志峥律师
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您好，如果房屋面积确实多出2.78平米，你也确实想买这房，你就应当补交购房款。

2014.12.18 13:24:18

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商品房的退房条件|||　　从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。另外，详细>>

2014.12.18 10:35:31

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胡文友律师
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要补才能网签，面积差异以合同约定为准

2014.12.18 10:45:05

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李春艳律师
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您好，需要根据相关书面的证据才可定论。

2014.12.18 11:48:50

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王蔚律师
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第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2014.12.18 12:11:59

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孔民律师
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如果与开发商协商不成的，可以起诉解除。

2014.12.18 14:39:27

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和广所律师
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购买的房子在交房时出现面积误差后怎么处理，一般在购房合同中都是有约定的，按照合同的约定办理就是了。

2014.12.18 14:53:28

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家权律师
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你好，协商不成，起诉解决

2014.12.18 15:16:03

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郝志成律师
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按照合同条款的约定办理，如果无法履行合同，可以起诉。

2014.12.20 12:27:55

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谷林树律师
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你好，可先发函给卖方，要求配合网签。

2014.12.21 14:12:36

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王传巍律师
服务地区：北京-北京

开发商那边可以超过最初约定面积的3%、2.78已经超过了这个标准。如需帮助请电话联系或者短信联系。

2015.01.04 11:30:48

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