在上海没有购房资格与开发商签订的商品房预售合同生效吗

更新时间：2015-02-21 23:48:39

问题描述：

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秦玲律师
服务地区：上海-上海

如果没有特别约定，合同有效，如果签署合同时有购买资格，之后因为国家政策原因导致没有购买资格的，可要求终止合同，双方不承担违约责任。

2014.12.18 09:17:42

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陈钢律师
服务地区：上海-上海 189-1638-8813

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有效，具体涉及合同履行问题。

2014.12.23 18:39:00

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韦勇律师
服务地区：上海-上海 182-0218-4639

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有效

2014.12.18 08:50:23

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可以要求解除

2014.12.18 08:50:31
孙志国律师
服务地区：上海-上海

你好合同是成立生效的。但合同因客观原因无法继续履行，可以要求解除合同。

2014.12.18 08:45:41

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张良建律师
服务地区：上海-上海

没有购房资格因主体不合格，合同无效。

2014.12.18 08:53:49

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张伟伟律师
服务地区：上海-上海

合同生效

2014.12.18 09:32:07

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马晓伟律师
服务地区：上海-上海

要看合同约定，无约定的话，合同有效，但交房后可能无法办理产权证和过户。

2014.12.18 09:38:23

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严希勇律师
服务地区：上海-上海

合同生效的，违约支付要看双方的过错。

2014.12.18 09:38:29

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郭秋丽律师
服务地区：上海-上海

若明知自己没有购房资格而签订购房合同，合同会被认定为无效，还有可能会承担违约责任。

2014.12.18 09:45:00

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宋丽伶律师
服务地区：上海-上海

要看商品房预售合同对此情况是如何约定的

2014.12.18 10:10:20

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沃增明律师
服务地区：上海-上海

无效，等你具有购房资格时候有效

2014.12.18 10:28:18

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王景林律师
服务地区：上海-上海

一般可以认为无效。

2014.12.18 10:34:14

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韦云律师
服务地区：上海-上海

合同生效，需要承担违约责任。

2014.12.18 11:40:51

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何贤斌律师
服务地区：上海-上海

合同仍然有效。

2014.12.18 11:42:24

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陈亮律师
服务地区：上海-上海

我们认为这种合同成立，但并未生效，因为毕竟与目前的限购政策不符。

2014.12.18 15:29:38

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蔡绍辉律师
服务地区：上海-上海

无法履行的

2014.12.18 17:31:49

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闵曼君律师
服务地区：上海-上海

如果双方自愿签订，合同有效。

2014.12.19 10:00:47

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毛万国律师
服务地区：上海-上海

合同虽然不能说无效，但没法办过户手续，因此有风险的

2014.12.19 18:37:51

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金伟律师
服务地区：上海-上海

合同是有效的，只是不能办理过户

2014.12.20 13:16:08

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王建功律师
服务地区：上海-上海

合同有效，但是如果要求开发商退款，可以通过诉讼的方式实现。

2014.12.22 22:06:37

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

无法履行的

2014.12.24 08:03:47

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余宝美律师
服务地区：上海-上海

你好，合同效力自签字盖章之日起成立，但是是否生效需要综合法律规定、合同约定来判断，也就是说合同的成立和生效不是一个概念。

2014.12.25 22:45:58

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李再春律师
服务地区：上海-上海

不

2015.02.21 23:48:39

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