购买二手房，业主索赔

更新时间：2014-12-14 13:32:44

问题描述：

本人于今年后买一套二手房，目前已经完成交税，准备过户。现在业主突然提出索赔，详情如下。根据购房（二手房）合同的约定，我应该2014年9月30日前办理申请贷款手续，但因户口本一直没拿到手，导致10月14日才开始提交资料办理银行贷款的资格审核，11月4日与银行办理了银行面签手续，按照合同约定房主口头索赔每天万分之五的违约金共6.6万多，如果不给则不配合办理过户（契税已交），现请教两个问题：1.我违约的时间是从10月14日起算还是11月4日起算（即合同中约定的申请贷款手续是指开始办理资格审核还是面签）？2.现在双方都具备过户条件，是否过户必须以对方的索赔完成为前提才能过户，还是依据合同约定的取得契税票据后7个工作日内完成过户手续（如果因对方不配合而完不成也算违约）？另合同约定如果超过15个工作日，守约方可以取消合同并且索赔成交价的20%，如何才能保证我的最大利益？求助，十分感谢！

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家权律师
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2014.12.14 13:32:44

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杨志峥律师
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您好，你迟延申请贷款手续最终给对方造成损失了吗？如果对方属于无理要求，你可拒绝支付违约金，协商不成你起诉要求其配合过户即可。

2014.12.12 10:58:52

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我的申请贷款延迟没有给业主方造成损失，在此之前有一次签订补充协议的整体延迟，那次延迟可能造成了一定损失，现在业主方想通过申请贷款的延迟找回点补偿。而且业主方和中介认定开始办理申请贷款手续是指与银行面签，这样计算就延迟了30多天，按合同约定后果很严重，而我现在最想明确的就是开始办理贷款申请手续的时间节点，谢谢杨律师！

2014.12.12 14:30:37
胡文友律师
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9月30日，资格审核，过户按合同约定处理，违约是指违反合同约定，建议协商解决。

2014.12.12 10:56:53

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抱歉，第一个问题应该是从9月30日起算，但违约具体多少天应该是算到那一天？是10月14日还是11月4日？期待胡律师的回复！感谢！

2014.12.12 11:00:06
王增辉律师
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你好，有合同按照合同约定履行，可以协商解决。

2014.12.12 10:53:21

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李同红律师
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需要按合同约定履行的，如需帮助可以来电详谈。

2014.12.12 11:05:51

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