业主拒交物业费高层小区物业公司可不可以停业主的二次供水

更新时间：2018-04-03 07:03:06

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陈克军律师
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这是不可以的，可以起诉解决，可以详询本律师

2014.12.09 23:17:27

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胡志会律师
服务地区：安徽-蚌埠 133-9552-8229

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你好，不能，属于违法。

2014.12.10 13:39:41

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　　小区物业费包括哪些？　　物业管理费一般由以下项目构成：　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；　　3、物业管理区域清洁卫生费用；　　4、物业管理区域绿化养护费用；　　5、物业管理区域秩序维护费用；　　6、办公费用；　　7、物业管理企业固定资产折旧；　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；　　9、经业主同意的其它费用。　　　　1、物业管理费如何确定　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。具体情况也要看签订的物业管理合同是如何规定的。　　2、物业管理费确定原则　　物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。

2016.01.06 22:07:10

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物业服务费的诉讼时效：

首先，拖欠物业费属于民事纠纷，在此类纠纷中，我们常用的是“诉讼时效”而非“追诉期”。《民法通则》第七章对此有明确的规定：

1. 第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，除非法律另有特别规定。
2. 第一百三十七条：诉讼时效期间从权利人知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起计算。然而，如果权利被侵害已经超过二十年，则人民法院不再予以保护。但在特殊情况下，法院可以延长这一时效。

根据以上两条规定，您的物业公司已经超过诉讼时效。

其次，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》（法释〔2008〕11号），有以下几点需要注意：

1. 第二条：当事人不得通过约定来延长或缩短诉讼时效，或预先放弃诉讼时效利益，这样的约定法院将不予认可。
2. 第三条：在诉讼中，如果当事人没有提出关于诉讼时效的抗辩，法院不应主动对诉讼时效问题进行解释或适用相关法律规定进行裁判。

2017.04.07 20:08:29

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房子没住是否需要交物业费，实践中存在不同的理解和做法。一般而言，如果物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费的，法院不会支持。这意味着，即使房屋空置未居住，业主仍需按照合同约定交纳物业费，除非管理规约或物业服务合同中有特别规定或约定。

目前通行的观点是，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。然而，在不同地区可能存在特别的规定。例如，石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则只需交20%的物业费。

以往的情况是，大多数商住小区的物业公司或业主委员会都要求业主，只要拿到钥匙的房子在小区内，无论是否居住，都需要与常住者一样交纳相同标准的物业费。因此，即使房子未住人，业主仍需承担交纳物业费的义务。

2018.04.03 07:03:06

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