小弟找中介公司买了一套二手房，交了两万订金和一万二中介费。由于房东是贷款买房，所以替房东还

更新时间：2014-12-02 15:17:10

问题描述：

大家好，小弟找中介公司买了一套二手房，交了两万订金和一万二中介费。由于房东是贷款买房，所以替房东还清贷款后，才可过户。可是中介那边一拖再拖，不给撤压，最后我终于问出来房东欠了中介19万块钱的高利贷。小弟怕中介在撤压之后因房东不偿还高利贷而不给我过户，想不要这套房子了。可合同上说明，如果我还未给房东撤压而解除合同达不成交易，就是我的违约，而我不仅要不回定金和中介费，并且还要赔偿房东违约费，请问小弟这事该怎么办，求教/抱拳

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家权律师
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你好，需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
合同法：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2014.12.02 15:17:10

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胡文友律师
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到法院起诉解除，房东和中介欺诈

2014.12.02 12:28:27

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问题是我还没有替房东偿还贷款流程是我还贷款后房东给过户如果我解除合同这不是属于我违约吗

2014.12.02 12:36:06
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首先根据房屋买卖合同等文件确定权利和义务。根据你的初步陈述，你已经支付解押的钱，就应当解押并签署网签的合同并办理过户等手续。建议携带合同来我们律所，我们先看合同，进而确定之后的权利如何维护。

2014.12.02 14:15:09

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孔民律师
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如果非自己的原因导致合同无法履行的，可以起诉解除合同。

2014.12.02 12:11:35

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问题是我还没有替房东偿还贷款流程是我还贷款后房东给过户如果我解除合同这不是属于我违约吗

2014.12.02 12:35:51
王汉勇律师
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你好，需要按照约定执行

2014.12.02 12:20:31

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王增辉律师
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你好，协商不成可以搜集证据向人民法院提起诉讼以维护你的合法权益。

2014.12.02 13:58:16

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刘晓梅律师
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若你想要房子，则进行公证委托，委托你的人来办理过户手续。若不想要房子，需要有合理的理由。具体法律问题可来电咨询。

2014.12.02 14:43:35

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方博律师
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需要按照合同的内容办理。何时应当解抵押？如果需要房东解抵押，而不办理的话，属于违约行为。具体还要看你们合同是怎么签订的？你可向律师进一步咨询。

2014.12.02 14:45:37

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刘红鹤律师
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他不给过户是他违约，你是有权解除合同的。何况你们之间是订金，而不是定金，他是得退给你的。

2014.12.02 14:50:23

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