商品房买卖合同中违约金条款有效性问题
更新时间：2014-11-30 22:19:24
问题描述：
您好！我想咨询一下商品房的问题。我购买的商品房开发商携款潜逃了，由政府出面后由另外的开放商接手，但是工程进度缓慢，合同约定2013年6月30日之前交房，但现在仍不能交房。
商品房合同中付款条款约定：除不可抗力外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照以下方式处理：
（1）逾期不超过90日，自合同规定的最后交付期限（2013年6月30日）的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房费价款万分之二的违约金，合同继续履行；
（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房费万分之2.
请问：合同中规定的超过90日后买受人解除合同情况下支付0.1%违约金是有效条款么？商品房买卖合同有没有更利于买受人的政策，如退购房价款同时应当支付不低于同期存款利率的违约金？
请予以指点！不胜感激！谢谢！
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