房产土地转让交税是按法院判决还是按评估价

更新时间：2019-02-28 12:08:40

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陈新明律师
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2014.10.16 21:40:30

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;　　房地产转让的条件

房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为，但其行为并非任意的，不受约束的。根据相关法律法规，房地产转让的条件可以分为禁止条件和允许条件。

禁止条件：

1. 司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
2. 依法收回土地使用权的;
3. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
4. 权属有争议的;
5. 未依法登记领取权属证书的;
6. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

允许房地产转让的条件：

以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备以下条件：

1. 按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
2. 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上；属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施、公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
3. 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。

2017.09.09 11:36:39

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法院评估宅基地上的房产时，需要明确宅基地的权属。宅基地属于集体所有，个人只有使用权，没有所有权。农村村民一户只能拥有一处宅基地，且面积不得超过当地规定的标准。在申请宅基地时，需符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地需经过乡（镇）人民政府审核，并由县级人民政府批准。若涉及占用农用地，需依法办理审批手续。此外，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准。

2017.11.30 02:10:45

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土地转让需要的材料:一、转让方须报材料
1、原土地证或土地证明材料
2、原土地出让合同
3、上缴税务局的土地增值税证明材料
4、土地评估报告
5、图件资料
6、土地转让专项审计报告
7、营业税上缴证明材料
二、受让方须报材料
1、项目批复原件
2、企业法人营业执照、法人身份证明材料等
3、上缴财局契税证明
4、城市规划部门批准的符合规划的图件资料
三、双方共同提供的资料
1、土地转让申请
2、土地使用权转让合同
四、如改变土地用途，由受让方重新评估，补交差额部分的出让金，契税并办理相关手续

2019.02.28 12:08:40

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