对方不履约导致我方违约

更新时间：2016-09-03 19:14:34

问题描述：

我乙方与6.23号向甲方租赁一个摊位。租金2400元一个月,交了2800元押金,付了3个月租金7200元。合同约定在9月23号之前乙方帮甲方把摊位租出去(有注明:以市场价),就退换押金。到9.20号,有路人丙来租摊位,经我己方的介绍,路人丙联系到甲方,事后,我乙方联系甲方询问租赁情况,甲方说:丙方想以2200每月租赁摊位,甲方不同意,甲方要求租金最低2300每月(这是甲方在电话里对我乙方说的,我也不知道真假)。过了4天,于9.24号,甲方认为我乙方违约,没有在23以前租掉摊位,就不退还我押金。事后,我发现甲方与丙方与8月25号签订合同,租金为2200元每月。我认为甲方存在违约行为,在可以出租的情况下,故意在8月23号以前不出租摊位,从而扣我乙方押金; 麻烦律师帮我解答一下

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双方协商不成可起诉解决

2014.09.28 12:19:13

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生活中，因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见，一是金额小，打官司不值得，二是出租人会及时止损，要求解除租赁合同，双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大，需要支付大笔违约金等情形，我们建议最好尽早委托专业租赁合同律师介入，协助追偿、收集证据资料等工作，必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。

2015.09.04 03:18:24

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合同法明确规定，租赁合同中未经出租方允许，承租方不得私自转租，否则视为违约，出租方可以以此解除合同，同时对方长期拖欠租金的行为也依据在事实上构成了违约，你们可以依次直接解除合同，要求对方限期搬出并付清拖欠的租金。对于装修补偿的问题，不知道你在什么地方，上海市高级人民法院对此有一个专门规定，一要看其装修是否获得你们的允许，二如果其违约造成合同解除，出租方一般也不用另行补偿。当然，以上均需有一定的证据支持，并采取相应恰当的法律措施，否则可能陷入被动。

2016.07.28 13:29:03

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租房子一般都需要签订租赁合同，在签订合同时，一定要把相关的事项尽可能在合同中以书面的形式体现出来，任何口头承诺均视为无效。日后发生纠纷也是需要按照租赁合同来处理，建议谨慎对待。

2016.09.03 19:14:34

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