这样的房屋纠纷，如果打官司我赢的几率有多大
更新时间：2005-10-18 21:54:01
问题描述：
本人在1998年买了一栋5层楼的商品房，当时以180000元的价格和房地产商商量的价格，并且在签了合同。但是因为各种原因，款项最后还差4万没有付给房地产商，只给了140000，合同上只是写了，所有工程款根据工程进度一次付清。房地产证也在当年办到我名下。
1998年，因为急需资金，所以和房地产商商量退掉商品房，具体价格没有商量，但是我从他那里就拿了3万元，并给他打了白条，之后，我想从他那里要回所有剩余的110000时，对方以各种理由推托，慢慢的时间过去了这么多年，我一直都在向他要那110000元，只是在2000年时，要回了1万元，2003年，要回1万元，2005年要回2万元，现在还有7万元没有给我，如果以这样的进度要钱的话，我想要再等好几年才能全部拿回剩下的7万本钱。
直到2004年我才发现，那房屋已经有人搬进去住了。但是房产证还在我手中。而且听说我们这里的房产证都换了好几次了，我手中的还是1998年的老房产证。
现在全国的房地产都在直线上涨，我那房子也在增值，现在估计可以卖到50万。
现在我要拿下那房子，可能性有多大？
我个人认为可以拿下来，原因如下：
1. 当时我要退房时，并没有商量好，是按什么价格退？同时也没有立退房合同。
2.我的房产证在1998年就办到我名下。
3.房地产商那里还有我的7万元钱。
如果打官司，我赢的把握有多大？法院会怎样判决？
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