有建设用地规划许可证为什么不给办土地证

更新时间：2017-09-26 15:55:38

问题描述：

工业用地:有建设用地规划许可证为什么不给办土地证,是因为地上物的补偿款没有给到位么?

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李建成律师
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2014.07.17 18:02:22

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**申报流程**

建设单位或个人在获得有关部门批准后，需持相关材料到建设项目所在地的辖区规划所申请办理建设用地规划许可证。申报时需附带以下材料：用地书面申请、村委会或居委会审签意见、属出让转让须附送双方协议及土地权属证件、国家大中型建设项目或其他特种行业须附计划立项文件和建设项目选址意见书。

**受理流程**

规划所收集齐报建材料后，交到规划报建中心。报建中心核实报建材料，在真实、齐全的情况下，开具《武穴市规划局建设行政许可受理通知书》，由相应规划所送交建设单位或个人。

**初审流程**

规划报建中心通知规划股对已经受理的建设用地项目进行初审。规划股根据规划规范要求，通过现场踏勘对项目初步审查。如基本符合规范要求或有争议的，上报局规划审批例会集体讨论研究；如根本不符合规范要求的，开具《规划局不予建设行政许可决定书》，由相应规划所送交建设单位或个人。

**测图流程**

对于规划股初审通过的建设用地项目，报建中心开具测图通知单，通知规划勘测院测绘1：500用地现状图。测图的目的是为规划设计提供基础性的地形资料。

**设计流程**

报建中心收到规划勘测院测好的地形图后，开具规划设计通知书，通知规划设计院作平面布置规划，交规划股绘制建设用地红线图。

**审批流程**

每星期五，规划局召开规划审批例会，对规划股初审合格后经过测图、设计的所有建设用地项目进行集体审批。审批例会由规划局领导班子成员、规划股全体员工、规划设计院院长、规划勘测院院长、执法大队长、城东城西规划所所长参加。对于审批未通过的项目，规划股开具《规划局不予建设行政许可证习定书》，由相应规划所送给建设单位或个人。

**收费流程**

对于审批通过的项目，经过市规划局、市建设局领导及市政府会管市长在红线图上签字后，晒制成蓝图。报建中心根据收费标准开出计费通知单交付相应规划所，规划所根据计费通知单向建设单位或个人收费。公建项目有五种收费项目，私建项目有三种收费项目。

**发证流程**

建设单位或个人向规划所交费后，规划所到规划股领取建设用地规划许可证和规划用地红线图。经局办公室审核收费情况并登记盖章后，规划股再在红线图上加盖出图专用章，规划所将规划用地许可证及规划用地红线图发给建设单位或个人。

**放线流程**

建设单位或个人凭建设用地规划许可证到土管部门办好土地证后，到报建中心申请放线。这主要是指大型用地项目或公建项目，也即办理建设工程规划许可证前需要施放用地红线，设立用地界限。对于私建用地项目，只需在办理好建设工程规划许可通知书后一次性放线即可。报建中心开具放线通知单，通知规划所、测绘办、执法大队、测绘人员实地放线，由测绘办填写放线记录交付报建中心。

2017.08.05 05:01:00

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　土地使用证证书是确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。　　土地证书遗失补办申请材料：　　(一)出具书面申请和土地登记申请书;　　(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件);　　(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。

2017.08.14 02:03:45

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申请办理建设工程规划许可证，应当提交以下材料：

1. 建设工程类

(1)《建设工程规划许可证》申请表，并加盖申请人印章
(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见
(3)土地使用权属证件及附图
(4)1/500或1/1000地形图两份，地形图上应由设计单位标明建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数等内容
(5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
(6)建筑施工图一套，图纸须加盖设计单位图章
(7)分层面积表（按国家有关建筑面积规定计算）
(8)建筑工程预算书
(9)相关单位部门审核意见
(10)日照分析文件（可选）
(11)规划部门要求提供的其他材料
(12)涉及拆迁的，应附送拆迁文件

2. 市政工程类

(1)《建设工程规划许可证》申请表，并加盖申请人印章
(2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见
(3)土地使用权属证件及附图（可选）
(4)1/500或1/1000地形图两份
(5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
(6)施工图2套，图纸须加盖设计单位出图章
(7)工程预算书
(8)涉及拆迁的，应附送拆迁文件
(9)相关部门书面意见
(10)规划部门要求提供的其他材料

2017.09.26 15:55:38

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徐卫东律师
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2014.07.17 15:58:31

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