买房交了首付个人原因贷不了款可以退房吗?

更新时间:2019-03-05 02:53:07
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买房交了首付个人原因贷不了款可以退房吗?
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  • 梁静飞律师
    服务地区:河南-郑州
    你好 直接咨询当地的房管局
    2014.07.17 19:06:16
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  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助321112 人 · 响应时间 平均4分钟内
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      退房需要具备以下几种条件,否则将不能退房。  置业者与开发商签订的房屋销售合同无效,置业者有权退房。置业者与开发商订立的房屋销售合同被法院或者仲裁机构确认为无效后,置业者则有权退房,开发商应将购房款退还置业者。  通常,导致房屋销售合同无效的表现形式主要有以下两种:  (1)开发商的项目开发违法,没有履行法律规定的手续,不具备完备的法律文件,因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益,导致合同无效。  (2)开发商采取欺诈手段,诱使置业者与其订立房屋销售合同,合同无效。
    2016.07.02 05:14:17
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    已帮助1643014 人 · 响应时间 平均5分钟内
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    买新房子首付交完能退房吗

    一、买新房子首付交完能退房吗

    退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如开发商延迟交房超过一定期限,小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容,在一定期限内无法取得产权证等。如果购房者能证明这些条件成立,那么购房者就可以通知开发商解除合同,并获得法院的支持。此外,开发商还需赔付业主前期支出的费用,包括印花税、购房契税、交易手续费等。对于通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况,发展商会将应退购房款分成两部分,分别退还给买家和银行,并支付首付款利息和月供及利息支出。若购房者已居住一段时间,产生的折旧费应由业主补偿。但如果是开发商的责任导致退房,购房者可不对房屋折旧进行补偿。

    二、退房违约金

    1. 退房违约金的数额

    违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。如果合同中有明确约定违约金具体数额,则按照合同执行;如果没有约定,则按照法律规定处理,如支付定金一方违约的,定金不予返还;收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。如果违约金不足以弥补损失,可以要求违约方赔偿对方所受损失;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。

    2. 退房违约金的程序

    首先写一个《退房申请》,在写《退房申请》时要注意是否要承担违约责任,并明确违约金的数额或计算方法;其次,如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,明确何时去房屋管理部门办理退房手续、何时退购房款以及相应的违约责任;最后,在拿到退房款之前保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时维权。
    2018.10.16 04:13:19
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  • 找法网咨询顾问
    已帮助265317 人 · 响应时间 平均3分钟内
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    已交了首付怎样退房

    如果购房人已经支付了首付款,但希望解除买卖合同,处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人因为不可抗力或开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商未按照规划建房或逾期交房等,购房人可以依据买卖合同和法律法规的规定解除买卖合同,无需承担违约责任,或者与开发商协商解除。

    但如果购房人没有法定或约定的解约权,解除买卖合同则构成违约行为。从法律角度,购房者可以通过以下方式处理:

    1. 研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。实践中,开发商提供的合同很少会有这样的约定。
    2. 与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面存在困难,通过友好协商并支付一定的补偿金(包括开发商已支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商可能同意解除买卖合同。
    3. 如果上述方式均不可行,考虑到购房人尚未支付剩余房款,可通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同。但这种方式购房人将承担逾期付款等违约责任,建议仔细研究买卖合同的有关约定。

    退房要支付退房违约金吗

    《合同法》规定,双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。如果是由于不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或全部免除责任。但应及时通知对方,以减轻可能造成的损失,并在合理期限内提供证明。不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况。

    付定金后不想再购房该房的情况有两种:

    1. 属于挞定行为,定金不予退还。
    2. 按合同上违约金赔付比例来执行。这种方法通常赔偿金额较少,因为金额少、时间短。

    国家新政导致退房违约金问题属于不可抗力,双方均无过错。根据《合同法》,你无须承担违约责任,除非协议中特别约定了上述情况不属于不可抗力范围。此时,你可以与开发商协商更名给信任的人(双方书面约定清楚),或者申请商业银行的个人贷款或私营企业贷款(如果你有相关执照)。这种贷款期限一般是一年左右的短期贷款。
    2019.03.05 02:53:07
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