商业物业有权对未交水电费的租赁商户进行停水停电吗

更新时间：2018-11-22 15:51:16

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商业物业有权对未交水电费的租赁商户进行停水停电吗?商户水电表都是房产安装的

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周璐律师
服务地区：江苏-南京

不能直接停电，需要履行通知义务后，才能采取一定措施

2014.07.12 10:10:46

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物业管理公司无权擅自停水停电。
水、电是小区业主生活的必需品，即使合同中对强制断水、断电有约定，物业公司也不能以强制断水、断电作为手段，要求业主交纳各类费用。如果业主欠交费用，物业公司应当与业主委员会协商解决，或起诉至人民法院要求欠费业主支付费用和违约金。
业主与物业管理公司之间是基于物业管理的法律关系，依照双方签订的物业服务合同的约定，业主有接受物业管理公司提供服务的权利，同时承担支付物业管理费的义务。物业管理公司有权向业主收取物业服务费用，同时承担提供合同约定的服务。因此，业主应履行缴纳物业服务费用的义务，而物业管理公司应履行合同约定的服务的义务。

物业管理公司在业主不交纳物业服务费时，应当采取合法的手段或途径来解决，而不能采取停水、停电的措施，如果因物业管理公司擅自停水、停电的行为给业主造成损失的则要承担相应的法律责任。

2015.03.28 06:45:46

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物业公司一般无权停水停电，供电和供水公司才有相关的权力，即使停水停电也需要有相关合法的事由，如果供电供水部门委托物业公司代收水电费，那么在业主拖欠水电费时，物业管理公司可以对业主停水停电。

2018.11.22 15:51:16

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