开发商未按合同规定延期交付我应该怎么办？

更新时间：2005-10-09 04:43:01

问题描述：

房地产开发商未按预售房合同规定，延期交付！预售房合同规定2005年7月31日前交付，违约按每日万分之五支付违约金。现在通知10月17号开始交付，但是交付前必须交许多费用，如第一年的采暖费用[开发商通知第一年必须交]，装修保证金等多项费用。如果不交，就不给发钥匙，并在办入住手续时把预售房合同收回。赔偿金的事情根本不提。冬天将至，房屋没有装修，也不能入住，采暖费用我们是否需要交？我觉得这侵害了我们业主的权益，我们应该怎么办？来解决这个事情...... 如果我们需要用法律来解决这个问题，具体的程序应该是什么？大概需要支付多大的成本谢谢

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四川开邦律师
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采暖费的问题，要视你们的合同是如何约定的。

开发商延期交房，应承担违约责任，若协商不成，可诉讼解决。

四川成都王良久律师

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2005.10.06 04:47:01

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采暧费应是实际发生的费用吧，如果是予交那么是不是说等实际发生了再扣除的呢？
关于违约延期是否可以要求开发商付违约金呢？
个人意见！！

2005.10.04 17:10:01

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延期交付合同上有相关的说明，开发商说在当地报纸上曾经声明过延期交付，这样他们是不是就不算违约，我们业主是不是就不可以讨要违约金！

至于采暖费，开发商则是在暖气开通前想所有业主讨要，第一年房屋不使用，不需要开通暖气，采暖费是否需要交呢？
开发商说不管是否使用，第一年必须交

2005.10.04 18:08:01

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能够详细的给我说明一下，谢谢各位了，在下在这里提前想您们道谢了

2005.10.04 18:14:01

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合同上约定的交房日期具有法律效力，如果不存在不可抗力因素，开发商延期交房就构成违约，你完全可以起诉，要求开发商承担违约责任。

2005.10.04 18:22:01

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是这样啊！那我应该怎么做呢？

2005.10.04 19:42:01

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起诉

2005.10.05 04:02:01

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如果合同只约定了交房,没有约定其他与购房无关的费用,那是开发商搞强制销售,你完全可以说不,先与开发商协商,要求其履行合同约定,交付房屋,如果他仍不交,你可以通过法律途径解决.在困难的话,可以委托律师代理.

2005.10.09 04:43:01

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刘伯华律师
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如果当初合同中约定交房条件中房屋只是毛坯房，则交付时若符合约定且相关文件齐全，开发商方面没有错。
建议委托律师当面审查合同，看一下是不是存在挽救措施。

2005.10.04 03:15:01

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