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请问我买的商品房三年了开发商还没有把房产证给我怎么办
更新时间：2014-06-24 22:15:24
问题描述：
请问我买的商品房三年了开发商还没有把房产证给我怎么办
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
陈亮律师
服务地区：北京-北京
根据法律规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
所以，开发商存在严重违约行为。
2014.06.24 17:50:17
点赞
李建成律师
服务地区：北京-北京
那你可起诉对方履行合同的
2014.06.24 17:45:02
点赞
刘晓旭律师
服务地区：北京-北京
开发商已违约，看购房合同中关于违约金的约定，可以起诉开发商，要求支付违约金及利息。
2014.06.24 18:38:21
点赞
常卫东律师
服务地区：北京-北京
您好！需核实购房合同的具体约定，开发商违约的，需要承担违约责任。
2014.06.24 22:15:24
点赞
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