法院如何执行划拨土地房产

更新时间：2017-08-27 19:15:04

问题描述：

法院如何执行划拨土地房产。我是民间借贷的债权人,债务人有划拨土地上的楼房一套,请问法院如何执行,依据是什么?

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1. 借款合同是借款人向贷款人借款、到期返还借款并支付利息的合同。提供借款的一方，称为贷款人，也可以称为出借人。借款合同的物仅限于货币，即金钱，因此借款合同只是借贷合同之一种，属于消费借贷的范畴。
2. 消费借贷合同是指出借人将一定数量货币或者实物借给借用人处分，借用人依照约定返还同种货币、实物的合同。借用人返还的金钱或实物非原物，而是种类物。这是借贷合同区别于借用合同、合同的标志。
3. 我国合同法规定的借款合同包括两部分：一是金融机构之间及其与自然人、法人和其他组织之间的借款合同；二是自然人之间的借款合同。但是，社会经济生活中实际存在的借款关系比《合同法》涉及的要广泛，除此之外，还包括非金融企业之间的借款关系、自然人和非金融企业之间的借款关系。
4. 最高人民法院《民事案件案由规定(试行)》将第20种案由规定为借款合同纠纷，具体包括两项：一是(金融机构)同业拆借纠纷和企业之间借款纠纷；将第21种案由确定为民间借贷纠纷。案由第20种第(2)项仅适用于非金融企业之间的借款关系。
5. 尽管法律和司法实践不保护这种借款关系，但这种借款关系及其纠纷却大量存在，故单独列为一项案由。
6. 《关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第1条规定：“公民之间的借贷纠纷，公民与法人之间的借贷纠纷以及公民与其他组织之间的借贷纠纷，应作为借贷案件受理。”据此可知，民间借贷既包括自然人之间的借款关系，也包括非金融企业与自然人之间的借款关系。根据《合同法》规定，自然人之间的借款关系属于借款合同之一种，但为遵从民间习惯和司法实践，将自然人之间及其与非金融机构的法人、其他组织之间的借贷纠纷称为民间借贷纠纷。

2015.11.23 07:50:29

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在民间借贷中，需要注意以下几个问题：

一、要注意借款人的信誉和偿还能力。除了查看对方的固定资产和经济收入，还要评估其平时的为人和信誉。如果借款人有过不良记录，应坚决拒绝借款，以防最终吃亏。

二、要弄清楚借款人的借款用途和借贷利率是否合法。对于用于非法活动的借款，法律不予保护。关于借贷利率，虽然可以高于银行利率，但最高不得超过同期银行贷款利率的4倍，且利息不得计入本金计算复利。

三、要认识到履行担保和抵押手续的重要性。对于大额借款，最好有担保人或抵押物，并完善相关手续，以保障自身权益。

四、应有借款合同或借据。借款时应签订合同或让借款人写借据，明确借款人、借款金额、用途、利率、还款时间等内容，并妥善保管。

五、注意诉讼时效的规定。根据法律规定，债权人在约定还款期后的两年内受法律保护，可以通过催收或更新借据等方式维护合法债权。

六、谨防非法集资。一些个体企业或业主可能利用高息诱饵进行非法集资，这种借贷风险极大，应高度警惕。

2016.08.12 09:09:46

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　　无效民间借贷合同，是由于存在无效事由，自始不具有法律约束力的民间借贷合同。认定无效民间借贷合同，应从下列三个方面分析：　　(1)从签订合同的主体看，无行为能力人签订的民间借贷合同是无效合同。不满十周岁的未成年人和不能辩认自己行为的精神病人是无行为能力人，他们的民事活动只能由其法定代理人代理;十周岁以上的未成年人和不能完全辩认自己行为的精神病人是限制行为能力人，这些人只能从事与他们年龄、智力、健康状况相适应的民事活动，超出这个范围从事民事活动须征得法定代理人同意或认可，否则属于无效的合同，不能发生法律效力.　　(2)从合同的形成过程看，以下合同为无效合同：　　代理人没有代理权、超越代理权或代理权终止后未经被代理人追认的民间借贷合同;代理人以被代理人名义同自己签订的民间借贷合同;代理人以被代理人名义同自己代理的其他人签订的民间借贷合同;代理人与对方通谋签订的损害被代理人利益的民间借贷合同。　　一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的民间借贷合同。因为这些合同违背了作为有效合同须具备的行为人意思表示真实的条件。　　恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而形成的借贷合同。　　(3)从合同本身内容上看，违反法律和社会公共利益的民间借贷合同，以合法形式掩盖非法目的的合同为无效合同。

2017.08.27 19:15:04

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