购买工程抵押房需注意什么?

更新时间：2014-05-07 16:08:33

问题描述：

你好,我在中介公司找到一套工程抵押房,房价比售楼处便宜很多,需一次性付款。楼已经盖好,说是只需跟开发商签合同,将其更名。像购买这样的房子有什么风险,应该注意什么,谢谢!

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郭琳律师
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你好！你的情况建议你与开发商签订购房合同后应第一时间到房管部门办理预告登记。（预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。）根据《房屋登记办法》规定第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
　　（一）预购商品房；
　　（二）以预购商品房设定抵押；
　　（三）房屋所有权转让、抵押；
　　（四）法律、法规规定的其他情形。
第七十条　申请预购商品房预搜索告登记，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）已登记备案的商品房预售合同；
　　（四）当事人关于预告登记的约定；
　　（五）其他必要材料。

2014.05.07 16:08:33

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

看是否可以及时过户来定。

2014.05.06 16:29:01

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沈伟伟律师
服务地区：江苏-苏州

房子属于不动产，只有过户了才能避免风险，不然就有可能发生很多意外收不回的情况。建议与原始房屋所有人签字确认，这样能稍微降低风险。

2014.05.07 11:19:10

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沈宏律师
服务地区：江苏-苏州

需要与实际房屋所有权人签订合同

2014.05.07 12:41:04

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