我是拆迁户,并把多要面积的房款已经交清,

更新时间：2014-05-04 23:23:09

问题描述：

我是拆迁户,并把多要面积的房款已经交清,拆迁时房产证也上交了,最近得知我的房子开发商又卖给了其他人,希望律师指点我应该怎么办?

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徐卫东律师
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搜集证据，协商不成，到法院起诉，主张开发商承担违约责任。详谈电话联系。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
　　被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
　　第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2014.05.04 14:43:27

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闫建秋律师
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最好面谈律师，确定具体维权方案。

2014.05.04 23:23:09

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池立飞律师
服务地区：河北-石家庄

可要求开发商继续履行合同。

2014.05.04 14:14:50

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好这种情况开发商违约，可以起诉要求开发商承担责任

2014.05.04 14:45:15

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赵萌萌律师
服务地区：河北-石家庄

你好你的情况可能涉及一房二卖的情形建议你带上你的材料面对面咨询

2014.05.04 14:47:19

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王海雷律师
服务地区：河北-石家庄

你好，该问题法律是有明确规定的，根据《商品房解释》第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
　　第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
　　（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
　　（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2014.05.04 15:18:47

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