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律师您好:我咨询一下,我是搞二手房中介
更新时间:2014-04-28 09:42:01
问题描述:
律师您好:我咨询一下,我是搞二手房中介的。现在在贷款形式有点紧张的情况下,我在工行做了一个件,被退回来了怎么办,原来退回来了,可以到其他行去。可现在各家银行二手房都停贷了。买方都已经给30万的首付,卖房又不愿退回首付款怎么办呢?
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
徐卫东律师
服务地区:北京-北京
参考如下 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条 商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
2014.04.27 13:51:29
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石建伟律师
服务地区:北京-北京
如果不退还,对方可以起诉并承担双倍赔偿。
2014.04.27 13:27:54
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王汉勇律师
服务地区:北京-北京
要根据合同中关于付款的具体约定判断,如需帮助,可来电咨询
2014.04.27 14:25:03
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彭欣彤律师
服务地区:北京-北京
根据法律规定,如果是因为银行原因无法完成交易的,双方可以解除合同的,一方不解除的,另一方只能通过诉讼解决了。你们作为中介最好在中间调解一下,将事情办好。
2014.04.27 17:06:02
点赞
邢珂铭律师
服务地区:北京-北京
若退回的原因不属买方原因,在经过多家银行无法贷款的情况下,买卖双方可协商变更付款方式,若不能协商,可解除合同,卖方退回房款,中介根据工作进度和工作量退回百分支付七十到八十的费用。
2014.04.27 23:25:54
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梁静飞律师
服务地区:河南-郑州
你好,建议协商
2014.04.28 09:33:25
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刘洪伟律师
服务地区:北京-北京
看合同如何约定的,协商不成只能起诉
2014.04.28 09:42:01
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