未婚前按揭购房

更新时间：2014-04-24 09:35:26

问题描述：

我跟我女友现在想购房,因为我女友是在房地产上班,所以那个房子对于员工购房有优惠,但是因为未婚,房产证必须写女友的名字,房屋贷款是女友来贷款,但是首付跟每月的按揭都是我来支付。因为不知道在婚前会不会两人发生什么问题,所以两人想拟制一份协议,大体意思就是如果婚前两人分开的话,由我女友在协议时间内偿还我所缴纳的首付与按揭款项,如果女友没有偿还能力或者在规定时间内不能偿还所协议的款项,那就由我来继续偿还房屋所剩余贷款,在贷款还清时,由对方无条件协助我办理房屋产权过户手续。把房子过户给我。请问这样的协议对于我们双方来说具备法律效力吗?如果不具备法律效力遇到这样的情况该如何处理呢?谢谢!

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您好！您所述的约定系双方自愿达成，且未违反法律规定，是有效的。但是，该约定存在一定的风险：
第一、房产登记在女方名下，产权人为女方，该方可以自由处分房产，如果该方将房产出售，可能会引发纠纷。
第二、房产为婚前购买，且登记在女方名下，将来举证不利，很可能认定为女方婚前个人财产，发生财产纠纷，您只能就首付款和婚后共同还贷及其增值部分主张权利。
当然，双方感情牢固的话，建议在婚后加上男方名字。

2014.04.23 15:45:01

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李建成律师
服务地区：北京-北京

建议直接的电话咨询下的

2014.04.22 23:47:10

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王义勇律师
服务地区：广西-柳州

你考虑的内容没有违反法律规定，可以这样约定。

2014.04.22 23:59:07

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，建议委托律师起草。

2014.04.23 07:45:26

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京

有法律效力，但风险较大。参考如下
中华人民共和国合同法

第三十二条　当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

2014.04.23 07:48:31

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王增辉律师
服务地区：北京-北京

双方协商一致，内容不违反法律规定，该协议是有效的。

2014.04.23 08:07:08

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彭欣彤律师
服务地区：北京-北京

此协议对双方有效力，但是不能对抗第三人。因为房产在您女友名下，他如果卖了或者处分了，您无法要回的。

2014.04.23 08:53:30

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王艳玲律师
服务地区：北京-北京

可以签订协议进行约定

2014.04.23 09:17:45

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刘洪伟律师
服务地区：北京-北京

具有法律效力　

2014.04.23 09:43:02

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霍春彪律师
服务地区：北京-北京

协议内容没有问题，但你们未来关系的变化，也会带来诸多的风险

2014.04.23 10:20:52

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

你好，有效

2014.04.24 09:35:26

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