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担保法解释第66条先抵后租,拍卖时能要

更新时间：2014-03-31 17:57:46
问题描述：
担保法解释第66条 先抵后租,拍卖时能要求出租人退还还没住的那部分租期支付的租金及房屋押金吗?
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3位律师解答
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  • 京佳律所律师
    京佳律所律师
    服务地区：北京-北京
    第66条：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。
    区分抵押人是否将财产已经抵押的事实书面告知告诉承租人。未告知的，承租人可以要求抵押人退还尚未使用部分的租金以及押金。
    2014.03.31 17:57:46
    点赞
  • 李建成律师
    李建成律师
    服务地区：北京-北京
    你好，协商不成的话可以起诉
    2014.03.31 16:48:35
    点赞
  • 王华伟律师
    王华伟律师
    服务地区：北京-北京
    可以要求返还的，这也是法律的规定
    2014.03.31 16:49:14
    点赞
    法律依据是什么？担保法解释六十六条;“如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”租金及押金是属于损失的范畴吗？
    2014.03.31 16:53:59
    属于损失的范畴
    2014.04.02 10:44:27
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