我交了5万定金买房,签了合同,我违约了

更新时间：2019-03-15 18:32:12

问题描述：

我交了5万定金买房,签了合同,但我因为一些事情我买不了了,房主要求按合同走,定金不退,还要赔成交价20%的违约金,请问法院会判赔他20%的违约金吗?

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解瑞松律师
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你好，依据合同定金不会退换，但是违约金应当以实际损失为依据，如果没有实际损失，不应当支付对方违约金。如需帮助请致电。

2014.03.28 09:43:36

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依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿
约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。约定赔偿
指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。
由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约定一个固定的赔偿数额。
赔偿可以用金钱货币形式确定，也可以用非金钱方式确定。

2014.08.23 20:37:26

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如果租房合同期没到期的，单方中止合同的，违约方需要承担违约责任。　　根据《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

2016.09.15 07:29:37

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《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。购房者选择解除合同的，也能要求支付违约金或者赔偿，违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张，以上就是新乡房屋买卖合同纠纷怎么解决的全部内容。

2019.03.15 18:32:12

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李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，是的。

2014.03.27 16:43:15

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王利华律师
服务地区：北京-北京

具体看情况，最好详细说一下履行合同的过程，具体可电话联系！

2014.03.27 16:43:54

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石建伟律师
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建议协商解决，不一定的

2014.03.27 16:45:41

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合同上写的违约责任是赔20%作为违约金，现在谈的不好，房主就要起诉，就要20%的违约金

2014.03.27 17:01:15
张少华律师
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要看合同是怎么约定的，如果约定了，法院可能会判

2014.03.27 16:50:34

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王琮玮律师
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主要看您们合同的约定条款，以及免责条款。建议协商解决。

2014.03.27 17:43:35

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李同红律师
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需要综合分析具体案情，如需帮助可以来电详谈。

2014.03.27 18:08:12

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沈晶律师
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需根据合同约定办理，如需承担违约金，在约定过高的情况下，可以主张减少违约金。如不明可来电详细咨询沈晶律师。

2014.03.27 20:23:29

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彭欣彤律师
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要看合同怎么写了。一般情况下，如果是交了定金又不卖了，适用定金罚则，就不能退了，但法院不会再要求你赔偿违约金了。

2014.03.27 20:27:41

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张凤云律师
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定金跟违约金只能选择一个

2014.03.28 10:54:39

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