土地征收和房屋拆迁。

更新时间：2019-05-21 21:40:17

问题描述：

尊敬的律师。您好,我是铜仁市沿河县洪渡镇人,我们那里由于城镇扩容和旅游开发,需征收房屋和土地,请问征收房屋和土地各有哪些补偿和安置,怎样判定征收是否合法?铜仁市2014征收房屋和土地补偿标准各是多少?特别谢谢!

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李三勇律师
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您好
征收房屋有产权调换或价值补偿
征收土地有土地补偿费、安置费和青苗及附着物费。
征收程序须有许可证及公告程序等。
拆迁过程中若遇强拆、补偿不合理等问题建议向律师求助来进行谈判、申请信息公开、行政复议或行政诉讼等。
若有后续问题欢迎来电来访。

2014.03.24 16:59:34

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刘岚律师
服务地区：贵州-铜仁 130-1700-1561

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你好，征收房屋有产权调换或价值补偿，征收土地有土地补偿费、安置费和青苗及附着物费。征收程序须有许可证及公告程序等。拆迁过程中若遇强拆、补偿不合理等问题建议向律师求助来进行谈判、申请信息公开、行政复议或行政诉讼等。若有后续问题欢迎来电来访。

2014.03.24 15:08:36

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倪明学律师
服务地区：贵州-铜仁 135-9561-1186

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征收房屋可以获得房屋的补偿和搬家费等，土地的补偿主要是土地补偿费、安置补助费和青苗费。如果是合法的征收，需要有正式的征收公告和补偿方案。具体标准要看当地政策，可来电详询。

2014.03.24 23:08:36

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1. 宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。有的地方制定了区位补偿价，可以以此为依据，结合当地经济水平，要求给予合理补偿。
2. 耕地补偿包括土地补偿费、人员安置费、地上附着物和青苗费。其中，土地补偿费和人员安置费的总和通常是前3年年均产值的10-30倍。林木、果树等地上物需要根据树龄、是否在盛果期等因素来估算。菜地、大棚要看年产值，大棚还要补偿地上物的建筑重置成本。

2018.12.27 22:52:57

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　　根据近期城市房屋拆迁情况，现就调整本市城市房屋拆迁补偿办法作如下规定：　　一、将拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿计算公式调整为：　　补偿款拆迁补偿价格×原建筑面积+经济适用住房均价×拆迁补贴面积　　其中，拆迁补贴面积按照下列公式计算：　　拆迁补贴面积原建筑面积×拆迁补偿系数　　拆迁补偿价格由各区县政府参照被拆除房屋所在地区届时普通住宅商品房价确定，并报市国土资源和房屋管理局批准后执行。经市政府批准，纳入本市计划的道路交通、供水、供气、供热、环境保护、污水管道和处理城市河湖、电力、邮政、电信等城市市政建设工程的房屋拆迁，拆迁补偿价格由市政府有关主管部门根据项目范围内届时普通住宅商品房平均水平确定;　　城区和近郊区的经济适用住房均价，由市政府有关主管部门根据本市经济适用住房的市场供应价格确定;远郊区、县的经济适用住房均价，由区、县政府根据本地经济适用住房的市场供应价格确定。　　拆迁补偿系数一般为0.7，本市近郊区和远郊、县的房屋拆迁，当地区、县政府可以根据拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数;按市政府有关文件规定经认定的特困户的房屋拆迁，当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。　　根据前款规定计算的被拆除房屋使用人的拆迁补贴面积仍不足15平方米的，并且符合下列条件的，可以按照15平方米计算拆迁补贴面积：　　在拆迁范围外别无正式住房;在拆迁范围内有本市常住户口并且长期居住人口在2人以上(含2人);　　不属于拆迁公告发布之日以前三年以内通过办理房屋租赁分户、析产、交换、赠与等手续新增的户;　　不属于原农民宅基地上房屋。　　二、拆除原划拨土地上的成套住宅房屋，对被拆除房屋使用人的补偿款中不含土地出让金。具体标准参照已购公有住房上市有关规定执行。　　三、拆迁人以回迁房及其在1992年6月以前取得的划拨土地上自行开发建设或者作为出地方与有关单位联建、合建项目中分成的房屋补偿被拆迁人的，补偿房屋参照经济适用住房政策管理。　　四、拆迁人提供的集体土地上的房屋，在依法补办建设立项、规划、用地等手续后，方可用于拆迁补偿。　　五、拆除住宅楼房，其厨房、卫生间齐全的，一律按照成套住宅房屋给予补偿。拆除有厨房而卫生间公用或者有卫生间而厨房公用的住宅楼房，对被拆除房屋使用人加上其分摊的公用卫生间或者公用厨房的建筑面积后，按照成套住宅房屋给予补偿。　　拆除成套住宅房屋，其厨房、卫生间等由两户以上合用的，对被拆除房屋使用人按照成套住宅房屋给予补偿，其原建筑面积按照被拆除房屋使用人单独使用的房间的建筑面积加上其分摊的该套房屋合用的附属建筑面积后计算。

2019.05.21 21:40:17

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田洪涛律师
服务地区：北京-北京

你好，需要有征收决定。看什么的土地有什么机关决定。

2014.03.24 14:19:23

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王炳峰律师
服务地区：北京-北京

征收房屋可以获得房屋的补偿和搬家费等，土地的补偿主要是土地补偿费、安置补助费和青苗费。如果是合法的征收，需要有正式的征收公告和补偿方案。具体标准要看当地政策，可来电详询。

2014.03.24 19:38:49

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