签订了房屋认购合同,开发商不退定金

更新时间：2014-03-20 11:14:52

问题描述：

你好,我于14年3月15日,跟开发商签订房屋认购书,交了2万定金,由于开发商还未取得商品房预售许可证,所以只给我开了2万定金的收据,认购合同没有给我,但是我现在觉得房子不好。不想要了。请问这种情况,我能要回我交的2万定金么?跟售楼处沟通过,说不退!有什么办法能使他们退还我交的定金!

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立即去法院起诉，要求法院确认合同无效，让开发商返还2万元定金。并让开发商赔偿。同时，你可以向当地的房管局举报开发商的违法行为。

2014.03.19 22:02:06

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杨永存律师
服务地区：北京-北京

如果现在还没有取得许可证，可以尽快起诉。

2014.03.19 22:28:49

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您好，如果开发商在我起诉之前就取得了预售许可证，这种情况我还能要回我的2万定金么？

2014.03.19 22:37:17
吕芳律师
服务地区：河北-唐山

开发商无预售许可证，购房协议无效，定金可以要回。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2014.03.20 07:22:59

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姚玲玲律师
服务地区：河北-廊坊

开发商无预售许可证，购房协议无效，定金可以要回。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

2014.03.20 07:22:59

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李攀律师
服务地区：北京-北京

可以诉讼解决，开发商没有预售许可证，预售房屋属于违规行为，可以解除合同。

2014.03.20 11:14:52

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