无房产证买卖合同有效吗？

更新时间：2014-03-13 10:02:44

问题描述：

我2009年卖了一套40平米房，合同写上房产证办下来之后办理过户，房子价格是6万当时买房交了4万定金，余下2万用于过户完再给，前两天我问了下社区说房子属于集体产权办不到房产证，我现在想要回房子该怎么办？违约金怎么赔呢？无房产证买卖合同有效吗？

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罗泽伟律师
服务地区：四川-成都

你好，根据你的描述，对方可能存在欺诈行为，你可以主张欺诈撤销合同，要求对方返还合理的定金。当然你也可以追究原房主的不能过户的违约责任，因为你们之间并没有具体的约定，所以只能双方协商解决。希望对你的问题有帮助。

2014.03.12 09:30:01

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罗达律师
服务地区：四川-成都 152-8104-0127

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您好！第一、集体产权房屋属于小产权房；第二，我国相关法律法规明文禁止小产权房买卖；第三，您可主张双方签的合同无效（自始无效）；第四，如合同自始无效，您不用支付对方违约金。如需帮助，可来电！

2014.03.12 09:59:51

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李皓律师
服务地区：四川-成都 131-0820-8586

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看能否办理产权证

2014.03.13 10:02:44

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辜波律师
服务地区：四川-成都

合同有效，交易无法完成有责任的一方应按约定承担责任。

2014.03.11 22:40:23

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李建军律师
服务地区：四川-成都

按合同约定

2014.03.11 23:40:46

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喻远军律师
服务地区：四川-成都

可以进行解除.

2014.03.12 08:17:32

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薛志军律师
服务地区：四川-成都

你好，买卖合同有效，房子不能过户。卖方违约，按照合同约定支付违约金。

2014.03.12 09:19:01

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刘艳梅律师
服务地区：四川-成都

您好，你们之间的买卖合同有效，由于现在房子不能过户。卖方存在违约行为，您可以要求对方承担违约责任。违约金的具体数额需要结合当时双方的合同约定来确定。

2014.03.12 11:10:08

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合同是双方的真实意思表示,是合法有效的.但你可以选择解除合同并要求对方赔偿你的损失或承担违约责任，如果你仍然要购买此房，建议办理公证手续。

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888 人咨询过

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请问买卖合同有效还是房产证有效

都有效，你可以要求你父亲履行合同义务，办理过户。

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