在北京买的二手房,买的时候房主告知房内没

更新时间：2014-03-12 13:59:19

问题描述：

在北京买的二手房,买的时候房主告知房内没有户口了。等一切手续办完了准备落户口的时候,发现还有两个户口未迁出。按照合同,这个是需要赔偿的。现在的问题是,未迁出的户口并不是卖房人极其家人的,而是以前房主的户口,这套房子已经交易过好多次,可能是第一次交易时卖主的户口。如果去法院起诉我的卖家, 胜诉的概率大吗?感谢各位律师。如果胜诉索赔成功,被告不支付赔偿,或者找不到被告,有什么解决的办法吗? ----------------------------------------问题补充:--------------------------------------------- 感谢各位律师的回复。合同是完全按照网上的网签合同。因为房子内的户口可能是很早以前的卖家的,不知道这样算不上不可抗力,从而导致败诉呢? 再次感谢各位律师的热情回复,谢谢!

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你好，可以起诉！而且可以胜诉。不管房子里的户口是谁的，房主卖给你的房子必须是清洁的，房主不能以是他人的户口为由进行抗辩，合同主体的双方是你和他。当然在起诉的时候可以追加前房主为第三人。

2014.03.11 10:31:24

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李建成律师
服务地区：北京-北京

那你可起诉对方违约或要求转移户口的

2014.03.11 10:40:43

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彭欣彤律师
服务地区：北京-北京

可以起诉，只要合同有约定则可得到支持

2014.03.11 10:41:14

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彭欣彤律师
服务地区：北京-北京

可以起诉，只要合同有约定则可得到支持

2014.03.11 10:41:15

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尚宗跃律师
服务地区：北京-北京

可以根据合同起诉卖方，承担违约责任；另一方面，可以起诉未迁出户口的二人，排除妨碍。

2014.03.11 10:45:49

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彭宇明律师
服务地区：北京-北京

你所指的败诉要看你的诉讼请求是什么，户口问题，如果向法院起诉，你可以起诉卖家违约，主张赔偿，但是原来的户口对方不迁出，问题也很难得到解决。

2014.03.11 10:47:46

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石建伟律师
服务地区：北京-北京

可以起诉，合同有约定可告其违约胜诉是大的。索赔成功对方不支付或逃避可申请强制执行的。不符合不可抗力，且与双方诉讼无关。但原户口仍应解决可要求迁户。具体法律问题拨打电话免费咨询

2014.03.11 10:57:15

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李平律师
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您好，可以起诉，要求对方保证房子的清洁，将原户口迁出

2014.03.11 11:09:41

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袁丽萍律师
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如果合同有约定，你可以依据合同约定起诉要求对方赔偿。
如需帮助可电话联系。

2014.03.11 12:30:55

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陈珺律师
服务地区：北京-北京

应当按照合同约定履行。建议委托律师为你提供帮助。如需帮助可以与我联系。

2014.03.12 13:59:19

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