我买二手房，银行同意放款了，中介带我去过户，房子已经到我的名下，但是现在中介说银行没款放了，必须要满

更新时间：2018-03-01 18:49:11

问题描述：

我买二手房，银行同意放款了，中介带我去过户，房子已经到我的名下，但是现在中介说银行没款放了，必须要满足一下三个条件,第一要贷款额度的1%手续费，第二要利率上调10%大概月供一个月多100,第三买中行的一个银行保险贷款额度的千分之五大概1600. 满足这三个条件中的一个就能马上放款我！我想咨询银行有这样的政策吗？

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蒙冠斌律师
服务地区：广西-柳州

您好！银行方的要求不符合要求，可以向主管领导负责人反映问题。

2014.03.07 21:03:40

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二手房贷款银行主要审查的方面包括：

1. 借款人报送资料的完整性、合规性。
2. 借款人的还款能力、资信状况，需填写《个人授信调查表》。
3. 联系买卖双方进行家访，实地查看所购房产现状，进行家庭调查，包括所购房产核实、家庭联系方式核实以及进行其他有关个人贷款的实地调查。
4. 核对申请人本人及家庭成员收入情况，确定还款来源，分析还款能否落实。
5. 收集并填制《二手房按揭贷款客户资料》。
6. 填制《二手房按揭贷款审批书》，明确同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

申请二手房贷款的步骤包括：

1. 贷款申请及初步评估，需要提交申请表、卖方产权证复印件、买方收入证明及身份证复印件，并进行房屋估价。
2. 资料调查、贷款批复及贷款受理，包括调查及审批、初步回复（贷款额及年限）、签购房抵押贷款合同、办理授权委托书公证以及预签保单。
3. 房屋交接及抵押登记，需要买卖双方或委托律师所到房管局办理相关手续。
4. 发放贷款，买卖双方需缴清保险费、律师费、中介费等费用，并将收据交银行检查，同时将产权证等相关证件交给银行。

2016.09.08 02:54:45

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首套二手房贷款政策，大部分城市和地方则是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。1.如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。2.如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。3.如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。

2016.11.30 02:08:36

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房屋赠与过户有哪些手续费用：

(一)受让方

1. 契税3%（普通住宅减半）
2. 印花税0.05%
3. 交易手续费3元/平米
4. 登记费80元/套
5. 权证印花税5元/本

(二)转让方

1. 营业税及附加5.55%（普通住宅满五年免征，高级住宅满五年按差额征）
2. 土地增值税（非普通住宅、非住宅）0.5%
3. 个人所得税：普通住宅1%，高级住宅1.5%（满五年的唯一住宅免征）
4. 印花税0.05%
5. 交易手续费3元/平米

房屋赠与过户手续怎么办：

1. 房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
2. 房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3. 办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。
4. 办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5. 赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

2018.03.01 18:49:11

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韦海团律师
服务地区：广西-柳州

具体的你要去银行问问。

2014.03.08 15:02:10

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