农村房屋拆迁,宅基地问题

更新时间：2014-02-18 14:21:25

问题描述：

关于农村房屋拆迁,家人户口已不在农村,将农村的房子在没有农村政府介入的情况下,于98年出售给本村其他村民,现如今要将出售的房子买回来,但家人的户口依然不在村里,请问宅基地是否还属于自己的?另,要是属于自己的,从哪里可以查到

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徐卫东律师
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无法在购买回来了
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：

　　（1）城镇居民购买；

　　（2）法人或其他组织购买；

　　（3）转让人未经集体组织批准；

　　（4）向集体组织成员以外的人转让；

　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

　　2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：

　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）

　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；

　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

　　（4）转让行为征得集体组织同意；

　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2014.02.18 14:21:25

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杨学春律师
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已经不属于了，出售给别人了就属于别人的了

2014.02.18 11:58:22

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王增辉律师
服务地区：北京-北京

户口已经不再本集体组织，则买卖行为无效。

2014.02.18 11:54:11

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王华伟律师
服务地区：北京-北京

根据之前的案例，拆迁时应当按照一定的比例，可来电咨询

2014.02.18 11:55:38

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赵德芳律师
服务地区：北京-北京

您好，农村宅基地属于集体，如要买卖，要符合法定规定条件，目前不是当地集体户口不能主张权利，建议户口回迁

2014.02.18 13:50:35

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