在婚前买的经济适用房属于个人财产吗？

更新时间：2014-02-11 09:55:43

问题描述：

在婚前买的经济适用房，已一次性付请费用，但其中10万元使用公积金贷款，还有3年还款期。如果在未还款完前结婚的话，这样的房产属于个人财产吗？如果离婚是否会被判定为共同财产？

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赵璇律师
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房产属于个人的财产，但是如果在婚姻关系存续期间偿还贷款，则另一方对房产作出过贡献。如果以后离婚，房产不会定为共同财产，属于购买方的个人财产，但是需要结合购房总价、共同还款额和房产价值对对方进行补偿。

2014.02.11 09:37:55

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这个房子我父母出了21W，我可以去公证这个房子变更、过户等需有父母同意，或如本人有意外发生，父母是最终受益人么。这个公证法律支持么？？如果支持我应该怎么写这种公证呢？？

2014.02.11 09:49:30
徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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参考如下最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）

　第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

2014.02.11 09:55:43

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怀向阳律师
服务地区：北京-北京 199-1039-2975

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结婚后用自己的钱还款并保存相关证据即不会判定为共同财产。

2014.02.11 09:35:35

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追问
这个房子我父母出了21W，我可以去公证这个房子变更、过户等需有父母同意，或如本人有意外发生，父母是最终受益人么。这个公证法律支持么？？如果支持我应该怎么写这种公证呢？？

2014.02.11 09:50:25
李建成律师
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您好，不属于，属于婚前个人财产

2014.02.11 09:37:10

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石建伟律师
服务地区：北京-北京

可以做婚前财产公证，具体法律问题可来电咨询。

2014.02.11 09:37:24

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王汉勇律师
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属于你的个人财产，共同还贷部门要给予对方补偿

2014.02.11 09:38:00

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刘洪伟律师
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属于夫妻共同财产，离婚时可以分割，如有疑问可以来电咨询

2014.02.11 09:40:50

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王增辉律师
服务地区：北京-北京

房产属于你的个人婚前财产，但婚后共同还贷的部分，对方享有分割权，仅仅是还贷部分的钱款的分割权。

2014.02.11 09:52:15

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