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房子租给别人能被卖掉吗

更新时间：2014-02-12 19:48:10
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房子租给别人能被卖掉吗
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2位律师解答
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  • 赵洋洋律师
    赵洋洋律师
    服务地区：江苏-徐州
    一、承租人的优先购买权。《最高法院民法通则意见》规定：“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”在本案中，出卖人如要出卖房屋须履行通知义务即提前3个月通知承租人，而且应询问承租人有无购房意向，以便于承租人行使他的优先购买权。若不履行此义务，就有可能导致房屋买卖合同被宣告无效，并由此承担相应的民事责任。二、买卖不破除租赁原则。出租房屋的转让不应影响租赁关系的效力，这就是买卖不破租赁的原则。根据这一原则，在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物转让他人，对租赁关系也不产生任何影响。买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认租赁关系的存在而要求承租人返还租赁物。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”
    2014.02.11 10:04:43
    点赞
  • 陈云召律师
    陈云召律师
    服务地区：江苏-徐州
    你好，有可能
    2014.02.12 19:48:10
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