两栋楼之间盖建筑物堵了我家窗户

更新时间：2017-12-06 04:04:16

问题描述：

新买的楼房东户,结果交房时发现开发商在两栋楼之间盖了个建筑物,把原本该有的卫生间和厨房的窗户堵死了,之前我们毫不知情,应如何维权?

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邢伟华律师
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2014.02.07 19:57:06

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很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况，可以说，延时交房是交房过程中的常见现象。买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。

开发商延期交房怎么办？

1. 原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。购房人也有权要求解除合同，但需经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
2. 开发商常将市政施工作为不可抗力来推托责任，但具体是否构成不可抗力需根据具体情况判断。如果开发商的延迟交房不属于不可抗力，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此期限内主张权利。

开发商延期交房怎么赔偿？

1. 购房者遇到延期交房时，大部分人选择接受开发商赔偿的违约金。但违约金的计算标准需在合同中约定，或按照同期银行贷款利率执行。
2. 《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定时，应承担违约责任，包括支付违约金和继续履行合同。同时，合同中可约定定金作为债权的担保，定金不得超过合同总价款的20%。
3. 在房屋买卖纠纷中，法院通常根据合同双方的约定处理纠纷。因此，购房人在签订合同时最好事先约定违约责任，以便产生纠纷时有据可依。

2015.02.02 08:22:51

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开发商不按时交房怎么办？针对开发商延迟交房，业主们可集结起来找开发商讨个说法，如果不行可走法律程序。

如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，应当先进行催告。催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。因地震而导致延期交房应该经过权力机关认定属于不可抗力。如果确实出现了因地震影响而延期交房，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。如果开发商不能出具有关权力部门裁定公告，业主可依据购房合同《商品房买卖合同》中的条款，按交付期限计算赔偿违约金。

2016.07.08 19:08:48

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开发商延期交房怎么办?

(一)买受人的合同解除权

出卖人延期交房，属于“当事人一方延期履行主要债务”的情形。按照法律规定，当事人一方延期履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。按照相关解释，出卖人延期交房的，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。

(二)出卖人支付违约金或者赔偿损失

按照法律规定，出卖人延期交付使用房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。逾期交房违约金一般是按日计算的，开发商每逾期一日并产生一日的违约金，违约越久，违约金总数会越多。在诉讼时，开发商可能会以违约金过高为由要求减少违约金数额。针对这一抗辩，开发商需要证明违约金确实超过损失的30%，否则每日万分之几的违约金并不算“过高”。

购房者应注意区分是否有延期交房的合理理由，并在签订合同时明确约定交房条件和时间以及延期交房的处理方式，以便在发生纠纷时能够维护自己的合法权益。

2017.12.06 04:04:16

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