购房后车位使用及购买问题
更新时间：2014-01-05 23:42:59
问题描述：
在武汉市**购买的商品房,购房时被口头告知,小区没有固定车位出售,地下车库车位出租,地上停车每月72元。入住后突然接通知开始按小时收费,物业的说法是合同上写的72元为停泊服务费,停车费另计,现在暂不收72元的服务费,仅收停车费,等地下车库正式开放后可办月卡,每月300元停车费,100元服务费,但车辆盗损等都不在服务范围内,且不保证有车位,不对乱停放做处理。近日突然告知地下停车场车位出售,40年使用权。
问题:
1、合同上确实只写明停泊服务费,但购房时完全回避掉另有停车费一事,是否属于隐瞒欺骗消费者?如果是,没有文字证据,如何取证?
2、停泊服务费有相关的收费依据吗?收取停车费和服务费是否可以对车辆盗损等情况免责,是否可以以无车位为由禁止业主进入小区?
3、地下车位数量有限,但购买车位分区购买,为招揽新客户,对新买房业主优先售卖,对老业主除购买时间滞后,且以买房价格便宜为由,收费贵2万,请问是否合理?
4、房屋使用权70年,车位使用权40年,是否合理?如合理,40年后车位到期,是否有优先续约权,如续约,按原价格续约还是按续约时价格?如不合理,应如何维权?
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