购买了一套顶楼房产(已建好,外墙渗水到内墙的现象是谁的责任问题?本人的物业管理费该从何时计?
更新时间：2014-01-20 07:38:40
问题描述：
各位资深律师:
急求房产维权法律知识和行使维权具体措施,求救!!!!!!
本人今年6月份,东拼西凑兼贷款在广州市从化御湖城(金泉山庄)购买了一套顶楼房产(已建好,带简易装修),合同写了2013年9月31日前应交付使用。本人及时交了首期、贷款银行也及时放贷到开发商帐户。经多次开催促开发商才于2013年10月31日发出交楼通知书。10月底、11月初、12月初、12月21日先后四次到新房验收查看(至今未签收收楼手续,也未拿取房钥匙),发现重点问题如下:
1、 客厅楼顶开裂长缝,并已有多次补刷痕迹;
2、 南面、北面的三个房间均存在从外墙渗水到房内问题,引起墙内大面积墙体装修脱落、起泡、发霉等现象;(该问题12月上旬再次查看时发现)
其他各种小问题在此不再一一陈述。
至今,本人多次电话催促及时维修以便交付,开发商客服中心(物业管理处)多次的答复如下:
1、11月下旬,(本人主动去电)物管回复:施工方人员紧张,一直未能安排维修,具体修复期不清楚。
2、12月初,(物管主动来电)物管答复:厨房瓷砖施工方已找到并更换——小问题,同时也因近两天下雨,二个房间均存在从外墙渗水到房内问题,需施工方跟进维修。(12月21日,经到场检查发现,三个房间均存在从外墙渗水到房内问题,引起墙内大面积墙体装修脱落、起泡、发霉等现象)
3、12月27日,(物管主动来电)物管答复:施工方说施工方未找到外墙瓷砖并更换,无法维修,修复期不清楚。
4、1月5日,(物管主动来电)物管答复:施工方的2名工人已准备买火车票回家,无法维修,要到年后才能再安排维修(外墙瓷砖也不知道是否找到),具体修复期不清楚;他们(物管)只是第三方,维修问题不是他们的事,物管费要照样收。
求教问题如下:
1、 外墙渗水到内墙的现象是谁的责任问题?
2、 损害本人权益的主体是谁?质量验收合格单位有责任吗?
3、 本人维护合法权益的途径怎么走?
4、 物管(客服中心)是本人应找的解决问题的单位吗?
5、 本人应先收楼(3个月期)、再维权吗?
6、本人的物业管理费该从何时计?
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
