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签订购房合同发现还没下国土证能否退房
更新时间：2013-12-31 09:21:33
问题描述：
签了房屋买卖合同 房子我需要按揭贷款 房子是今年才交的房 产权证才下来不到两个月 发现国土证还没下来 如果想退房算不算违约。
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”
但是提醒注意的是，该解释第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”
2013.12.27 11:33:29
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熊灿律师
服务地区：湖南-长沙
产权证如果已经办理到你名下，则买卖合同的基本权利义务双方都已履行。国土证可以要求对方协助及时办理。
2013.12.27 17:32:31
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黄双律师
服务地区：湖南-长沙
房屋有瑕疵
2013.12.27 20:23:19
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邢伟华律师
服务地区：上海-上海
各地的实行规定都有所不同，建议直接向当地有关部门咨询一下，可能会得到更准确的回复。
2013.12.31 09:21:33
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全部4个答案 >
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请问签订购房合同后还可以退房吗
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全部2个答案 >
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